惠州2018首月卖地11宗收金超20亿 2月土拍遇冷?

       新年首月惠州全市卖出11宗地块，成交总金额超过20亿，7宗地块单价过亿成交，2宗地块产生超过200%的溢价，最贵地块成交价格达到5亿，这是惠州土地市场在2018年首月交出的成绩单。

　　值得一提的是，接下来的一段时间内，惠州土地市场将主要以供应工业用地为主，仅少量商住地块补充。据房掌柜不完全统计，2月份全市仅1宗商住用地出让。

　　1月惠州卖地11宗 超20亿元“落袋”

　　1月的惠州土地市场，历来不乏大宗地块成交，平均每宗地块面积约6.6万平米(约100亩)。据房掌柜不完全统计，新年首月惠州卖地11宗，成交总面积684317.3平米，共计收金达到200444.68万元，成交地面价为2929.1元。上述数据环比2017年12月份分别上涨80%、124%和24%，同比2017年1月份则分别上涨62%、78%和10%。

　　在各县区方面，1月份仅有惠城(含仲恺)、大亚湾区和博罗县有成交记录，惠阳区、惠东县和龙门县则吃了“咸鸭蛋”。成交县区来看，惠城(含仲恺)虽然仅有4宗成交，但总面积达到46.7万平米，约占全市总出让面积的7成，这主要与潼湖生态智慧区出让2宗巨无霸地块有关。值得一提的是，惠城(含仲恺)仅2271元的地面价，也是1月份出让地块三县区中，价格最低的。

　　博罗县在1月份仅有1宗地块出让，但6636.5元的地面价却是所有县区最高的;大亚湾区则出让地块最频繁，共成交6宗地块，但出让面积和总收金均次于惠城(含仲恺)。值得一提的是，大亚湾当月出让的6宗地块均为合作开发用地，全部底价成交。

　　1月份有2宗地块发生溢价，其余9宗均以底价成交。2宗溢价地块分别位于惠城江北和博罗长宁镇，其中博罗长宁镇溢价282%，而惠城江北地块的溢价也去到220%。

　　品牌房企频频现身 碧桂园成1月拿地最大赢家

　　受粤港澳大湾区和政策利好的影响，自2016年下半年以来，惠州土地市场备受瞩目，全国性品牌房企频频进入惠州拿地，而新年首月的土地出让情况也继续延续品牌房企为“主角”的趋势。

　　房掌柜发现，11宗地块中，有9宗被品牌类房企摘走，其中4宗更是被全国排名前10的房企拿下。

　　碧桂园是1月份惠州土地市场最大的赢家，先后两次以总价超过8亿元的价格，拿下位于潼湖生态智慧区近40万平米的科教和商住地块，在该区的工业地块中，也出现碧桂园的身影。毫无疑问，碧桂园自2017年5月份以来在潼湖生态智慧区近10次拿地，均用于开发碧桂园潼湖科技小镇项目。另外，在1月30日，碧桂园也以近2亿元的价格摘走西区超过5万平米的商住地块。

　　重返惠州市场的保利地产，继2017年11月高价斩获小金口地块后，2018年1月上旬再次以2.46亿元的高价，斩获博罗长宁镇约3.7万平米的商住地，溢价率达到282%，让人有些意外。

　　除此之外，深圳嘉霖集团也先后两次出手在大亚湾西区拿地，惠州本地知名企业秋谷集团、德丰集团和德洲集团也各斩获1宗地块。

　　2月商住地块偃旗息鼓 工业用地齐出让

　　春节期间，惠州土地市场其实并未偃旗息鼓。据房掌柜监控，惠城(含仲恺)、惠阳区、惠东县和博罗县有十余宗地块挂牌，在数量上相当可观。然而实际属于商服、商住地块，却仅有位于惠城江北1宗近4千平米的地块，其余均为工业用地。

　　据悉，自2017年下半年以来，惠州土地市场已经连续多个月高强度供应地块，近7个月成交地块约200万平米，收金接近百亿。而从目前的情况来看，接下来的2个月，或将是土地市场的淡季。