2月8日下午,经过2小时164轮的竞争,三水区乐平镇新城区C区16号地块以总价16.6亿元+24900㎡人才住房成交,剔除人才住房面积后,可售部分楼面价达6384元/㎡,创下区域新高。
值得关注的是,乐平镇新城区C区16号曾于2014年出让过一宗约5.7万㎡地块(编号TD2014(SS)XG032),当时佛山市三水海江建设投资有限公司以底价17300万元获得,折合楼面积为1074.4元/㎡。据透露,目前该地块仍未开发。
地块信息 出让地块:三水区乐平镇新城区C区16号 占地面积:105523.26㎡ 总建筑面积:284000㎡ 容 积 率:≤2.7 起 拍 价:111000 万元(3896元/㎡) 成交价:16.6亿元+24900㎡人才住房
【16:00】三水乐平楼面价破6字头!各房企报价非常积极,地块正式拍卖90分钟后,已有136个报价,目前4535号报出16.6亿元+13200㎡人才住房,折合楼面价6109元/㎡。房掌柜观察到,4535、6224和5458报价最为频繁。 【15:30】三水乐平地块已进入竞配建环节!经过了110轮1小时的报价,目前最新报价为16.6亿元+300㎡人才住房,折合楼面价5832元/㎡。
【16:21】成交!三水乐平地块以总价16.6亿元+24900㎡人才住房成交,折合楼面价6384元/㎡。
【15:15】报价还在持续上升中,目前报价进行到98轮,最新报价是4535号报出的159000万元,楼面价5581元/㎡。准备达到最高限制地价。
【15:00】拍卖已经进行了30分钟,地块获得了78轮报价。目前报价为147600万元,折合楼面价为5150元/㎡。其中编号4535报价最为积极。从前78轮的报价编号来看,参与本次竞价的企业至少有12家。
【14:30】拍卖正式开始,从报价纪录开看,已有12个开发商出价竞争。目前已有16个报价,目前报价为115500万元。
【14:25】拍卖即将开始,目前已有11轮报价,目前报价为114000万元。
【14:07】拍卖还未开始,地块已经获得6个报价,目前报价为112500万元。
地块将于2月8日下午14:30进行拍卖。
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乐平挂牌10.5万方地块 起拍楼面价约3908元/㎡
根据佛山市公共资源交易中心三水分中心发布的公告显示,三水区乐平镇挂牌一宗约10.5万㎡商住用地,地块位于佛山市三水区乐平镇新城区C区16号(编号为TD2018(SS)WG0001)建筑面积超28.4万㎡,起拍总价11.1亿元,起拍楼面价约3908元/㎡。
根据公告要求,该地块容积率大于1.0不高于2.7,建筑密度不高于30%,绿地率大于30%,建筑控高不高于100米,土地性质为城镇住宅用地、商服用地。
此外,竞得人应该按教育部门意见配置9个班以上规模的幼儿园,用地面积大于或等于4725㎡,建筑面积及计容建筑面积均大于或等于3150㎡;与此同时,竞得人须无偿提供不少于 5000 平方米的建筑物,该建筑物建筑面积包含在本宗地的商服用地可建建筑面积范围内。
“限地价+竞配建”模式拍卖 限价166000万元
公告显示,地块采用“限地价+竞配建”的模式进行拍卖。
本宗地块挂牌出让价格设定最高限制地价为166000 万元(折合楼面价约5826元/㎡)当到达最高限制地价则转为向上竞配建人才住房面积,每次面积增加幅度为300平或300平倍数,报出配建人才住房面积最大的竞买人为竞得人。
房掌柜梳理2017年乐平拍地情况发现乐平地价几乎每拍就被刷新:2月16日碧桂园地产有限公司以楼面价 2552元/㎡竞得乐平新城区D区7号地,刷新当时楼面价;10月11日深圳市龙光房地产有限公司以总价5.58亿元,折合楼面价3956元/平方米,夺得乐平镇中心城区9号地块,刷新乐平片区的楼面价纪录;10月19日下午,龙光以总价8.58亿元+900㎡的配建竞得乐平镇新城区C区14号地块,折合楼面价4851.9元/㎡,再次刷新乐平片区的楼面价纪录。
据统计,三水区2017年卖地共计22宗,其中乐平镇占了4宗,仅次于西南街道。为何乐平的土拍市场能在升温的三水区中突围?有业内人士表示,乐平镇位于三水中部,与南海区、广州花都接壤,高速公路、快速干线贯穿辖区,链接着广州、清远及肇庆等城市。从区位看,它既是广州西桥头堡,又地处花都空港区,加之区域价值的提升、文旅资源的开发利用,乐平也逐渐进入购房者的视野。
乐平地块临近乐平碧桂园 周边配套齐全
从地图上可以看到,乐平地块临近欣华医院,附近有乐平小学、乐平中学、乐平汽车站等,基本配套完备。地块距离乐平碧桂园项目约1公里,紧邻广州西二环高速、佛清从高速,交通出行便捷。附近有乐平镇小学、乐平中学、乐平体育馆、乐平镇政府,基本生活配套齐全。
据了解,目前地块周边有盛凯尚城、雍翠新城、和乐平碧桂园等新建项目。其中乐平碧桂园乐平碧桂园一期产品已售罄,售价约9500-10500元/平。另外项目预计2018年1月加推5/9座洋房新品。
值得一提的是,乐平镇新城区C区16号曾于2014年出让过一宗约5.7万㎡地块(编号TD2014(SS)XG032),当时佛山市三水海江建设投资有限公司以底价17300万元获得,折合楼面积为1074.4元/㎡。据透露,目前该地块仍未开发。
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