2018元旦后房贷额度放松？多地银行基准利率再度上浮利率

    对于购房者而言，除了房价外，最关心得莫过于房贷。房贷利率有没有上浮？房贷额度有没有宽松？这些都将左右购房者得决定。不过，从近期各地楼市反馈得情况看，行情似乎并不乐观。

    东莞首套房最高利率上浮25%

    近日，房掌柜东莞对当地多家银行二手房贷款境况进行了调查。房掌柜发现，对二手房交易而言，东莞当前放贷环境还是比较苛刻的，很多中介期盼的“元旦后贷款额度放宽”并没有如约而至，春节前放松的可能性为零。

    据房掌柜了解，目前东莞多数银行的首套房利率上浮15%以上，二套房利率上浮20%以上，然而，即便能按照最高上浮利率来申请贷款，银行也不一定能放贷。

    据房掌柜了解，现已有建设银行、中国银行星城支行、工商银行、邮政银行暂停了接收房贷申请书，其中邮政银行东湖支行表示，他们早在1月便暂停接收二手普通住宅的贷款申请单，仅接贷款利率相对高一点的二手商业住宅单，并表示“手续齐全的话，1个月左右应该能放款。”

    个别能放贷的银行则附带了诸多条件，比如，浦发银行和兴业银行“暂不接小额贷款，只接70万以上的单”，民生银行、东莞银行、工商银行等则表示额度紧张，不能承诺是否有额度、什么时候能放贷，不过他们都明确表示至少春节前不会放松。

    延展阅读

    多地房贷基准利率再上浮

    近日，广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。此外，南京、苏州、武汉、天津等城市，首套房贷利率也已普遍上浮15%。多家银行临近春节，也因信贷额度紧张等原因，深圳两家银行首套房贷利率上浮至20%，7家银行暂停了房贷业务。

　　部分银行已停贷

　　“我已经等了3个月了，房贷到现在还没确定的消息，只能年后再来看看了。”正在一家国有大行询问房贷业务的张先生有些郁闷，去年11月，他购买了龙华坂田片区的学位房，总价约为480万元，交完首付款后，银行贷款却迟迟没有消息。

　　融360监测数据显示，2018年1月深圳首套房贷款平均利率为5.44%，较2017年12月利率持平。在监测的26家银行中，首套房方面，东莞银行、民生银行、平安银行以及邮储银行等7家银行分(支)行停贷，停贷比例为26.92%;2家银行执行基准上浮5%、13家银行执行基准上浮10%、2家银行执行基准上浮15%;大新银行以及东亚银行2家上浮20%。

　　算一笔账，以向银行贷款300万、分30年等额本息还款为例，基准利率4.9%下，总利息约为273万，月供为15921.8元;而按上浮15%来算，总利息是322万，月供为17288.64元，30年总利息差额能达49万元。

　　“现在排队的客户太多了，有的已经排到6月份，虽然年初有新的额度，但是要消化存量还不太乐观。”某股份负责房贷业务的经理表示，现在放款额度确实比较紧张，以前放款时间在1个月左右，现在3个月都很难，甚至有延迟半年的情况，这对购房者后期而言，会无形中增加购房成本。

　　据人行深圳市中心支行有关最新数据显示，银行房贷额度不断被压缩。

　　继续大幅上浮可能性不大

　　2018年1月，北、上、广、深四个一线城市平均利率均值为5.29%，其他31个二线城市平均利率均值为5.45%，一线城市整体上的利率较二线城市更为优惠。

　　“在一、二线城市平均利率保持上升的过程中，一线城市较二线城市对政策的执行更为迅捷，对市场的变动更为敏感，在利率调整的过程中，体现的时效性更强。” 业内人士表示，一线城市在度过政策调整期后，表现出更强的稳定性，及适应能力;二线城市对政策的落地存在一定的滞后性，调整过程较一线城市更长，对当地市场的影响较大。

　　这位人士指出，在排除强政策干预的情况下，2018年一、二线城市利率均会保持呈小幅增长趋势。具体来看，二线城市利率仍会高于一线城市利率;一、二线城市利率上涨幅度差距，会呈先增大后缩小，直至保持一致，房贷利率将到达高值并保持平稳。

　　“2018年房贷利率将会保持上涨，幅度受经济市场中综合因素影响较大，大体上涨幅度呈递减趋势，大幅上涨可能性不大，同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势。”银行人士认为，目前银行针对按揭贷款额度有限，额度并不能足量满足贷款需求，2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高;市场供给进一步加大，解决住房问题途径更加多样化，使得房贷需求增量呈递减趋势，租房贷款将呈递增趋势。