奥园公布年报 去年热销456亿同比大增78%

2017年2月，公司获得恒生银行等多家银团提供的15亿港元及港元/美元双币三年期俱乐部贷款，年利率为LIBOR/HIBOR+4.5%。此后的7月，还获得南洋商业银行的5亿港元定期贷款，年利率仅为HIBOR+3.75%。

奥园2017全年业绩投资者发布会

积极有效的资本运作，使得奥园债务结构及融资成本得到优化。截至2017年末，集团的净负债比率为51.0%，处于行业合理水平，总体平均借贷成本7.2%，较上年的8.1%大幅下降。

陈嘉扬表示，2017 年适逢奥园上市十周年，奥园实现了持续跨越发展的良好态势，先后获国际评级机构惠誉、穆迪及标普上调信贷评级，也获联合信用评级上调境内信用等级；9 月入围深港通后股价持续上扬，更成为今年以来表现最好的内房股之一；同时连续16 年蝉联“广东地产资信20 强”，充分显示各界对奥园综合实力的认可和信心。2018年，虽然宏观市场上融资环境较过去有所收紧，但考虑到奥园较低的杠杆水平和稳健的财务状况，预计集团2018融资成本与2017年全年水平相若。

均衡布局策略显威，坚持深耕大湾区

过去两年，国内房地产行业内的土地并购案例大幅增加，行业洗牌加剧，奥园作为最早发现并购市场机会的开发商之一，在土地二级市场上斩获颇丰。

2017年，该集团先后共收购58块商住项目，土地成本总额约为人民币240亿元，新增可开发建筑面积约为 1286万平方米，每平方米平均土地成本约为每平方米人民币2,446元。其中，约81%通过并购、合作等方式获取。

截至去年12月31日，集团总土地储备约为2487万平方米，每平方米建筑面积的平均成本约为人民币2131元，其中256万平方米为已竣工物业，901万平方米处于在建阶段，1330万平方米为持续未来发展土地，业务已经延伸到50个城市。

从权益土地储备上看，公司权益建筑面积约1955万平方米，权益比80%，未来可归属权益比目标不低于75%。

奥园坚持城市均衡性布局，深耕珠三角，着力拓展长三角，打造中西部新增长极；坚定城市战略，以一二线城市及周边城市群为主，做强城市，提高单城市产能，稳健经营、分级管控。

对于公司的布局，集团执行董事、营运总裁马军表示，从区域布局上看，坚持深耕大湾区，积极拓展华东区域，同时对中西部核心区的省会城市进行拓展。从城市看，以一二线城市为主，三四线城市为辅，重点兼顾特大城市的卫星城市，选择性进入少数有较大人口基数及市场空白的三、四线城市。公司选择新项目时，原则上要求毛利率保持为25%或以上。

值得提及的是，自从公司2016年进入深圳后，公司在粤港澳大湾区的布局趋于完备。粤港澳大湾区是公司战略布局的重中之重，并已实现大湾区“9+2”城市的全覆盖，目前大湾区共有项目50个，土地储备总建筑面积约753万方，占总土地储备的30%，预计2018年可售货值约418亿。

马军表示，发展大湾区已提升为国家战略，预计有关规划细节将于今年内公布，该地区的总投资将会提升，我们将继续加强投资力度，把握机会，在合理价格下通过收购合作、介入旧改、招拍挂等手段，长短线结合的策略确保在大湾区的可持续发展。