奥园2018冲击730亿合同销售额 获取项目仍以并购为主

3月15日,中国奥园地产集团(3883.HK)发布2017年度业绩报告,数据显示, 2017年全年累计合同销售金额约人民币455.9亿元，同比大幅增长约78%，完成全年合同销售目标约 137%;净利润约19.5亿元，同比增长94%。

据了解，2017年,奥园集团的总营业额约为191.15亿元,较2016年的118.27亿元增加72.88亿元,上升61.6%。其中,物业发展销售收入约为人民币179.60亿元,上升59.8%,所交付物业的总楼面面积较上年的161万平方米上升至243万平方米,上升51.1%;平均售价由 2016年的每平方米约6993元上升至每平方米约7397元。

2017年,公司合同销售创下有史以来最高同比涨幅。全年完成合同销售总额达约人民币455.9 亿元,较2016年大幅增长约78.1%;平均售价每平方米人民币10158元,同比增加18.2%。

在土地储备方面，房掌柜了解到，截至2017年12月31日，奥园总土地储备约为2487万平方米，每平方米建筑面积的平均成本约为2131元，其中256万平方米为已竣工物业，901万平方米处于在建阶段，1330万平方米为持续未来发展土地，业务已经延伸到50个城市。

其中，奥园在2017年先后共收购58块商住项目，土地成本总额约为240亿元，新增可开发建筑面积约为1286万平方米，平均土地成本约为每平方米2446元。其中，约81%通过并购、合作等方式获取。

奥园执行董事、营运总裁马军表示，从区域布局上看，坚持深耕大湾区，积极拓展华东区域，同时对中西部核心区的省会城市进行拓展。从城市看，以一二线城市为主，三四线城市为辅，重点兼顾特大城市的卫星城市，选择性进入少数有较大人口基数及市场空白的三、四线城市。奥园在选择新项目时，原则上要求毛利率保持为25%或以上。

2016年进入深圳以来,奥园集团在粤港澳大湾区的布局趋于完备。目前，已实现大湾区“9+2”城市的全覆盖,大湾区项目达到50个,土地储备总建筑面积约753万方,占总土地储备的30%,预计2018年可售货值约418亿。

奥园董事局主席郭梓文表示，2017年合同销售额创下史上最高增长幅度，集团的全国布局和土地储备也大上台阶，这为公司将来的稳健增长奠定良好基础。展望2018年，并购市场仍是公司获取土地项目的重要方式，公司将努力实现全年730亿以上的合同销售额，同比大增约60%。