东莞构建“五位一体”住房体系 新入户人才可申请租房补贴

随着市民住房需求的多样化，市民观念也正在从“有住房”向“有房住”转变。3月17日，东莞市住建局局长朱利民率队做客《阳光热线》，与网友交流，记者获悉，东莞市正谋划构建“五位一体”协同发展的住房体系，系统解决不同群体住房需求，增强市民群众居住获得感和幸福感。同时，朱利民在节目中介绍，市住建部门今年统筹做好控房价、稳市场、防风险、去库存、促增长等各项工作，继续做好房地产市场调控工作、继续加强土地市场和房地产市场联动调控。

“五位一体”住房体系商品住房方面表现在五个方面：

　　一是稳价格，增加供应，降低成本，多渠道稳定房价；

　　二是调结构，强化供地管控，提升居住品质，完善商品住房结构；

　　三是去库存，优化商品住房库存周期，确保在合理区间运行；

　　四是控规模，加强土地供应和房地产市场联动，合理控制商品住房供应规模；

　　五是优布局，完善交通和公服设施配套，促进区域间房地产市场均衡发展，优化空间布局。

    东莞将扩大公租房保障范围

    “五位一体”协同发展的住房体系是以商品住房、人才住房和保障性住房三类实物房源为有效供应，以培育和发展住房租赁市场，积极推进“去库存”工作为重点。围绕体系建设，目前，市住建局已编制了相关规划，并将出台“1+N”政策体系。

    东莞市住建局副局长黄伟介绍，东莞住建局目前已经编制了2017年至2020年的《东莞市住房建设规划》并已经着手推动出台以《东莞市实施意见》为总纲，以商品住房、人才住房、保障性住房、租赁市场的发展政策和去库存工作指导性意见为配套的政策。“我们通俗叫1+N政策体系，目的就是系统地解决不同群体的住房需求增强市民群众居住获得感和幸福感。”市住建局副局长黄伟表示，对住房困难群众的住房保障是住房体系的重要方面，接下来，东莞市住建局会着重修订《东莞市公租房管理办法》，扩大保障人群覆盖范围，推动建立全市住房租赁监管服务平台，拓宽保障房源筹集途径，加快保障房货币化改革，丰富住房保障方式，让住房保障政策能惠及更多住房困难群众。

    “首先我们在东莞市实行城乡一体化就是全覆盖，第二个做法就是通过实物货币化，以及租金减免补贴等。通过这些方式方法，城乡一体化全覆盖，首先就是保障最基础的最基本的困难群众。”

    新入户人才可获公租房补贴

    市民毕先生通过“阳光热线问政平台”咨询，自己刚通过人才入户方式将户口迁到东莞，而且还在松山湖买了房，想知道能否享受相关住房补贴。对此东莞市住建局住房保障科科长冯永权回应，毕先生并不属于目前提供住房补贴所面向的对象。根据规划文件精神，要求具有本科以上学历，通过人才入户方式落户东莞，并且在东莞本市并无自有住房，这类人群才能领取住房补贴。

    冯永权介绍，到2020年，东莞将新增人才住房8.7万套，包括高层次人才住房实物供应2.9万套，基础型人才住房5.8万套。同时，为了鼓励人才扎根东莞就业创业，新入户人才将纳入公租房货币补贴发放范围，初定补贴标准为6000元/年，补贴期限最长为3年。

    目前，《东莞市住房建设规划（2017-2020年）》和《东莞市住房体系建设实施意见》这两份指导性文件已经完成意见征集，正在报送东莞市政府审批。住建部门将根据东莞市政府审定印发后的文件精神，对现有的规范性文件进行修订，明确具体细则。待相关规范性文件修订出台后方可实施。

    此外，保障性住房建设也是今年东莞住建部门的工作重点，具体政策将注重货币补贴为主。通过货币化补贴的形式，调动社会房源进行补充，东莞市住建部门将以更灵活的方式对住房困难群众实施住房保障。

    冯永权介绍，目前东莞南城、东城、常平等16个镇街都有保障房源分布。其中，南城雅园新村面向全市配住，市民群众可以根据个人情况，以方便的原则，按照市或镇相关配住条件要求进行申请。

打造住房租赁平台

　　朱利民表示，就目前情况来看，东莞住房租赁市场并不完善，也没有按照互联+的规模来做，租赁以门面房的形式为主。他介绍，东莞现在要打造一个大平台，建设东莞住房租赁服务与监管信息平台，培育和发展租赁住房供应主体，力争到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业，新增租赁住房有效供应不少于7.9万套。目前包括万科、世联等四到五家企业已经在东莞布局，并筹集了房源用于租赁。

　　此外，朱利民还表示，将引导开发商自持物业发展，积极盘活存量非商品住房用于租赁。这种做法也有利于东莞“去库存”。他认为，去库存是一个动态的问题，库存量是会不断变化的，目前主要是解决存量的问题，“要加快化解非商品住房库存量，简单来说，我们住房库存相对偏紧，但是写字楼、商铺积压得比较多，要想办法加快化解。”

　　焦点关注

　　市民可就近申请保障房

　　市民陈先生：东莞公租房、廉租房位置比较偏僻，住起来交通不是很方便。

　　市住建局住房保障科科长冯永权：为满足群众住房需求，目前在东莞南城、东城、常平等16个镇街都有保障房，其中位于南城的雅园新村是面向全市配住的，市民可以根据个人需求按照就近原则向市或各镇提出住房申请。

　　另外，东莞将会加大公租房货币化改革力度，通过货币化形式调动房源进行补充，为住房困难的群众提供住房保障。

　　4月将进行新一批公租房分配

　　市民苏小姐：我于去年8月申请雅园新村公租房，12月收到信息称审核已通过了。

　　请问什么时候才能分房子？另外对残疾人是否有优待？

　　市住建局住房保障科科长冯永权：公租房分配进度要根据可分配房源进行确定，市住建局将尽快在4月份安排新一期的分房，配住对象主要是120~124期的申请人。而下半年将会有一部分的房源退出来，相应地，分房进度也会加快。

　　此外对于残疾人等抚恤对象，在分房方面会有相关的优先政策。

（房掌柜综合整理自广州日报、南方日报）