打响土地资源争夺战 多房企“争食”广物地产股权

　　业内人士透露，与招拍挂市场相比，并购获取的项目，平均成本至少可以减半。在全行业并购规模不断扩大的同时，并购领域的多元化特征也愈发明显。这一趋势与房企普遍实施的多元化转型有关，且同样会成为一种趋势。

　　3月13日，阳光城发布公告称，拟参与广物地产45%股权的竞买，底价35.75亿元。在此之前，粤泰股份、碧桂园均已确认参与竞购。3月16日，经过497轮激烈竞拍，深圳卓越集团以51.02亿元的最高报价胜出，较起始报价35.75亿元，溢价率高达43.71%。财联社了解到，参与此次竞价的企业包括碧桂园（02007.HK）、阳光城(000671.SZ)、保利地产（600048.SH）、卓越集团四家企业，早前表态拟参与竞拍的粤泰股份(600393.SH)并未参与。

　　根据挂牌要求，合格意向受让方在网络竞价系统中的最高报价由转让方书面告知标的企业原股东，征询原股东是否行使优先权购买权。确定受让方后，由转让方和受让方按照广东联合产权交易中心的通知签订《产权交易合同》，受让方应在《产权交易合同》签订且生效之日起5个工作日内付清全部交易价款。这意味着，如最终原股东没有购买意愿，则卓越集团为广物地产45%股权的最终获得者。

　　多家房企同时竞购一家标的，在中国房地产并购市场并不多见。过去几年来，房地产市场的并购规模越来越大。在房企获取资源的渠道中，并购所占比重也不断提高。

　　在这背后，是房地产企业强弱分化不断明朗的大趋势，以及大中型房企对规模效应的追求。同时，与招拍挂相比，通过并购获取项目有着明显的价格优势。

　　分析人士认为，在经历了融绿合作和万达“断臂”等标志性事件后，中国房地产的并购正在趋于白热化。未来并购案例出现的频率将会越来越高，并购标的也会趋于多元化。多家房企争食同一个标的的现象，将不再罕见。