大亚湾两宗地块底价成交 聚龙居置业和正闳地产分食

大亚湾土地市场再成交2宗地块，收金超过1亿元。

　　据房掌柜监测，3月13日，大亚湾2宗商住土地悉数以底价成交，分别被聚龙居置业（惠州）有限公司和惠州市正闳润金名苑地产有限公司斩获，2宗地块收金超过1亿元。据房掌柜了解，大亚湾在本周共有4宗地块出让，出让金额近3.5亿元，但地块性质均为合作项目。

　　聚龙居置业底价获霞涌5千平住宅地

　　据大亚湾公共资源交易中心网站显示，3月13日出让的地块位于霞光二路北侧地段，编号为GJB2018-001，土地总面积5239㎡，规划建筑总面积最大为20956㎡。地块最终被聚龙居置业以起拍价2766.192万元拿下。经计算，该地块起始地面价约5280元/㎡，起始楼面价为1320元/㎡。

　　交易须知显示，地块为住宅用地，使用为70年，年限自2015年11月12日起算，大约有67年的使用年限。地块容积率不能超过4.0，建筑密度不大于30%，绿化率需达20%。目前，地块为平整地块，地上无建筑物，地上青苗补偿、清表工作等则由委托人负责。

　　另外，合作项目建成后，竞得人占65%、委托方占35%的比例分配物业，委托方所分配35%的物业全部为住宅。此外，双方同意对整个项目全部物业以抽签或双方协商以垂直线分成，分配的物业为毛坯房，原则上委托方分配的物业集中在同一区域或同一幢建筑。

　　据地图显示，地块位于大亚湾霞涌镇霞光二路北侧，周边配套较为完善，附近在售楼盘包括泰丰泡泡海、华润小径湾等，平均售价在10000元左右。

　　据天眼查的信息，聚龙居置业（惠州）有限公司成立于2018年，注册资本为100万元，经验范围主要为商业信息咨询等。据悉，聚龙居置业目前在惠州博罗石湾有一个项目，聚龙天誉湾。

　　正闳地产近8千万获西区批发住宅地块

　　当天，同样位于大亚湾西区面积约2万平米的商住地块，则被惠州市正闳润金名苑地产有限公司以7798.791万元的底价斩获，经计算，地块地面价为4134元/㎡，楼面价约为1378元/㎡。

　　信息显示，此次出让的地块面积为18865平米，容积率为3.0，预计最大建面超过5.6万平米，地块为一宗批发零售和镇住宅用地，地块使用年限截至2087年5月11日。

　　交易信息显示，GJB2018-002地块在挂牌完成后3个月内完成拆迁、清表等一切事宜并交付土地，地上附着物的拆迁、青苗补偿、土地平整等清表工作和费用由委托人负责，地块委托人与竞得人的比例为22%比78%。

　　据房掌柜了解，该地块位于大亚湾西区樟浦地段，周边配套包括学校、公园、交通等比较完善，而地块附近在售楼盘还有锦地繁花、德洲城、卓越东部蔚蓝海岸和荣佳国韵等，该区域楼盘在售均价在13500元左右。

　　据天眼查的信息，惠州市正闳润金名苑地产有限公司成立于2018年，注册资本为1000万元，经验范围主要为房地产开发及经营，物业服务，房地产经纪等。据悉，正闳地产目前在惠州大亚湾西区有一个项目，正闳公馆。