龙光11.24亿夺狮山大学城旁商住地 楼面价8053元/平

3月20日，经过5个小时的拉锯战，龙光最终以11.24亿拿下位于狮山大学城旁地块，折合楼面价约8053元/平。溢价81%！

值得注意的是，地块自带配建2万㎡人才住房条件，若直接扣除人才住房和幼儿园，则实际楼面价达9594元/平！

另外，该地块是龙光在南海狮山斩获的首宗地块。

根据公告显示，狮山地块位于南海区狮山镇狮山农场，土名为“大狮岗、小狮岗”地段，占地面积72699.5㎡，容积率>1.0且≤1.92，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，土地性质为城镇住宅用地兼零售商业用地、商务金融用地等其他商服用地。

另外，地块起拍总价6.2亿元，折合楼面价约4442元/㎡，将采用“限地价+竞租赁住房”的方式进行拍卖，当竞价环节超过最高限价137500万元时(折合楼面价9851元/㎡)，则将进入竞租赁住房阶段，自持年限为70年，最高租赁住房面积限制为95000万㎡，竞报阶梯为1000㎡。

地块还要求竞得人投资不得低于41888万元。根据出让要求显示，地块兼容商业服务业设施计容建筑面积≥16000㎡且≤20000㎡，配套商业用房及办公用房≥3000㎡且≤5000㎡。地块东北位置须配建一间客房数不少于150间客房的酒店，计容建筑面积≥13000㎡且≤15000㎡;另外还须配建一所不少于9班的幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡。

值得一提的是，竞得人还须建设计容建筑面积20000㎡的限价人才住房，具体限价为：全日制本科学历8000元/㎡，硕士学历7500元/㎡，博士学历7000元/㎡。若直接扣除人才住房面积，起拍楼面价约5185元/㎡，到达最高限价时楼面价约11498元/㎡。

从地图上看，地块东侧为信息大道中，西侧临近佛山一环、南侧则有桃园西路，交通较为便捷。

此外，地块临近狮山大学城，周边有华南师范大学南海校区、广东轻工职业技术学院、佛山科技学院北院校区、广东东软学院等高等学府，以及禾粤尚德居、依云小镇等住宅区；但是，地块周边也聚集不少嘉美工业园、一汽大众佛山厂区等工业区，环境较为一般，生活氛围需要提高。