国内科技巨头加大投资 长租公寓市场有望加快发展步伐

　　从十九大政府报告来看，在“房住非炒”这一基本定位下，政府政策鼓励租赁市场发展已十分明确，受此推动，长租公寓的蓬勃发展具有了更多政策层面的支持。

　　目前最大的30家房地产开发商中，至少已经有1/3进入了长租公寓市场，至2017年底，市场上已出现约107个长租公寓平台。仲量联行根据平台的定位对其进行了分类：企业或国有开发商、酒店运营商、房地产中介，以及初创企业平台。

　　科技类企业也已嗅到了长租公寓市场的商机。

　　去年8月，阿里巴巴与杭州市政府合作，开发了一个在线住宅租赁系统。去年10月，另一科技巨头京东则推出了针对房地产企业的服务平台。今年1月，腾讯对“自如网”（Ziroom）进行了价值40亿人民币的A轮投资，自如现在的估值已达到了200亿人民币。

　　对于中国科技企业来说，长租公寓市场已成为下一个逐鹿之地，只待所有科技巨头大展身手。

　　为抑制住宅买卖市场过热的局面，政府正着眼于大力推动住宅租赁市场的发展。例如，广州市政府率先提出，为租房者提供与房屋业主享受同等的当地教育资源权利。在北上广深四大城市中，由于政府政策的推动，大量只租不售的公寓楼也开始新建。人口结构也在推动行业发展中发挥了重要作用。

　　科技企业的举措往往预示着未来的市场走向，中国刚刚起步的长租公寓仍有较大的发展空间。仲量联行中国区研究部总监周志锋预计，今后将有更多样化的长租公寓产品进入市场。此外，鉴于目前中国长租公寓市场的投资收益率偏低，科技类企业进军该市场的目的仍是以争夺市场份额为主。今后，随着新的投资者和运营商进入市场，市场势必将出现进一步整合，发展也将更为规范。

（整理自南方网）