社区商业已成未来蓝海卓越维港英伦商业街让商铺生财有道

掌来源：房掌柜 温意东莞房掌柜 2018-03-26 10:04:50

[摘要]星巴克中国在广州番禺开设了第一家社区体验店

星巴克中国在广州番禺开设了第一家社区体验店；阿里继开设盒马鲜生新零售、无人便利店、在杭州某社区附近正式开设运营全国首家天猫小店；京东和沃尔玛合作京东到家，布局京东便利店……

近几年，阿里巴巴、京东等电商巨头为代表的资本市场纷纷布局线下实体店，布局社区商业,他们布局的逻辑又是什么？

社区商业成未来蓝海

从宏观经济环境来看，目前我国在城镇化进程中，人口大量涌入城市，住宅市场随之扩大，形成大量的生活社区。与此同时，国民的消费能力和消费需求也随着经济增长全面升级，根据麦肯锡预测，2022年，具有极强消费力、对商品和消费环境有品质要求的上层中产阶级城市家庭占比将达到54%，这意味着未来国民消费的势能将更为巨大。

另外，随着社会的发展，购物中心黄金十年已过去，城市中心型商业趋向饱和，区域型商业格局基本确定，社区商业渐渐成为舞台上的主角。在发达国家，社区商业占据了社会商业总支出的60-70%，而目前，在中国整体水平还不足30%。在2020年预测就将达到40%。其中的价值不言而喻，将成为新的投资蓝海。

近日，位于东莞城市财富主干道-莞太路的卓越维港英伦商业街传出消息，未来不久将全城发售。此消息不仅在房地产业内广泛传播，更吸引不少有资金实力的市民前往打听。卓越维港英伦商业街的走热，一来与社区商业不断升温有关，二来也与项目突出的投资价值密不可分。

雄踞东莞核心地段投资价值高

地段地段还是地段！李嘉诚的这一句相信大家都耳熟能详了，几乎被所有人奉为房产圣经。卓越维港英伦商业街紧邻东莞城市财富主干道-莞太路，莞太路是整个东莞人流、物流、车流最繁忙的要道之一，地理位置已经奠定了它的先天优势。

地铁一响，黄金万两，卓越维港英伦商业街位于已开通的东莞地铁R2线的陈屋站F出口500米。地铁R2线现时已与莞惠城轨、广深港高铁、广深铁路联结成网，成为众多市民外出的必搭交通工具。据了解，R2沿线商业在地铁开通后，不少商业体客流量增长超过50%。未来R2线还会与在建中的穗莞深城际轨道、地铁R1线实现无缝换乘，届时将带来更加庞大的客流红利。

卓越维港英伦商业街周边还有万科生活广场和万达广场两大商圈，共同组成了目前东莞最成熟、配套最完善、商业氛围最浓厚、人流量最大的商圈之一。凭借优越的地理位置优势以及合理的商业业态布局，万科生活广场和万达广场商圈已经成为年轻人心中的潮流聚集地，卓越维港英伦商业街坐拥商圈庞大的消费群体。

全业态临街小铺高使用率约6米层高

作为商业价值较高的临街商铺，可谓一铺难求。卓越维港英伦商业街打造纯临街商铺，昭示性极强，是商家品牌宣传的城市橱窗。卓越维港英伦商业街主力户型建筑面积26-100㎡，足可满足、餐饮、服装、娱乐等多样化商业业态需求；投入成本低，经营业态十分灵活，布局合理，设计创新，让商铺最大限度的接触人群，方便经营，是当下社区商铺的投资佳选。