屹立于城市的建筑,在为人类提供基本的居住需求的同时,也应当体现更深层次的人文关怀和文化内涵。
东莞城区目前的豪宅格局,形成了万科和金地的对垒局面。这其中,有两个项目备受关注。分别是是位于南城繁华地段的万科东江之星,以及坐落在城市新中心万江滨水CLD(中央生活区)的金地风华公馆。
作为东莞城区豪宅奋起的主要力量,在项目形象定位上,二者各具特色:东江之星主打城市中心地标,其配建的250米写字楼,可谓欲与天公试比高,力求向上突破莞城城市“高度”。
△万科东江之星效果图△
而风华公馆则专注于更深层次的挖掘城市“厚度”,探寻莞城岭南山水的历史与内涵。并以人文核心诉求为出发点,提出了新中式第三代豪宅概念,冲顶东莞城区豪宅格局。
△金地风华公馆△
目前,这两个项目新推的住宅产品都将于近期入市。我们不妨分析对比一下,看看谁在东莞的豪宅领域更具优势。
城市交通桥头堡VS纯居生活CLD
万科东江之星的业态包含住宅、写字楼、商铺,以轨道交通为核心主打优势,提出了TOD城市综合体概念,力求打造繁华城市生活领地。
金地风华占位莞城山水特色发展轴端,生态资源丰富。周边用地规划以住宅、市政,及教育文娱用地为主,堪称接驳城央的纯居区域。目前,不少品牌开发商已争相布局,随着未来超百万规模的高端住宅拔地而起,其滨水CLD豪宅区也将逐见规模。
万科系“三好社区”VS“风华系”现代东方人文住区
万科和金地已在东莞楼市耕耘多年,均打造出了众多口碑项目。在社区营造上,万科打造的“三好社区”(好房子、好服务、好邻居),将刚需追求发展极致,为人所称道,东江之星也将延续这一理念。
而金地作为东莞的“豪宅专家”,已布局了众多不同层次,不同系列的豪宅产品。本次风华系岭南首秀,更是从国际化视野诠释中国风,对岭南文化重新演绎,打造出独具特色的现代东方人文住区。
容积率的高低,关乎生活品质的高低
容积率是关乎居住舒适度和生活品质的重要指标。万科东江之星占地面积5.92万㎡,总体建筑面积达51.5万㎡,容积率逼近7.5。同时,超高层的建筑形态,无疑更适合亟待置业的刚需圈层。考虑到项目处于闹市位置,未来是否会形成拥堵及噪音影响,着实考验项目整体硬件设计,以及未来的管理如何。
金地风华公馆规划开发的住宅产品,以叠墅为主,主打江景园林豪宅品质。去年年底入市后,即告售罄,缔造了当时别墅“单价王”奇迹。由于产品本身的墅质特性,决定了其低容积率(1.96)和营造较为广阔的园林的可能性。目前即将推出高层洋房,体量并不多,在生活舒适度和居住品质上,无疑更占优势。
△金地风华洋房效果图△
现代社区园林VS岭南人文园林
万科东江之星侧重于打造繁华的城市综合体标杆,在园林营造上,整体追求时尚,赋予其现代化色彩,以满足居者的日常生态休闲追求。
而金地风华打造的岭南人文园林,是基于对传统文化的深入探究,以岭南水乡园林为根基,通过五道功法淬炼而成,具备极高的人文观赏价值。根据项目的价值展板介绍,每平米园林造价约在1500元,远高于东莞其他豪宅500-600元/㎡左右的造价。从这一点,足见风华对岭南传统文化的重视。
金地26°管家服务VS万科标准化服务
在物业服务上,金地和万科均排名全国前列。相较于万科提出的标准化服务体系,金地物业管理集团于去年12月25日,发布的“26°管家服务”模式,强调更贴心的人文关怀。该模式在对客户服务进行进一步升级的同时,更描绘了一种以人为本的生活方式。
△金地“26°管家服务”发布会△
总体而言,万科东江之星以其超高建筑,雄踞东莞地标无疑。但一座城市的发展,不仅仅需要一个地标,更要在文化的深度和广度上加快发展。毕竟长江后浪推前浪,高度只在瞬间,唯有厚度和深度,方能恒久流传。
东莞拥有千年之久的岭南水乡文化,无论是历史还是民俗,都已经为这个城市烙下了深深的印记。在国家倡导文化自信、世界目光重聚东方的当下,专注于挖掘城市厚度和人文价值的金地风华,所彰显的东方傲骨态度,更加令人称赞。其打造的东莞第三代豪宅,无疑将主导城区豪宅的发展格局,为东莞人居文化的发展,打开深度和广度,赋予其更优秀的价值内涵。
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金地风华 均价:31000元/㎡ |
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