北虹桥商用地底价3.34亿成交 楼板价6000元/平

    3月28日，嘉定区江桥镇北虹桥社区09-09、09-10地块出让，最终被广东澳康达二手车经销有限公司、深圳市物资控股有限公司、广东城脉地产有限公司以底价拿下，楼板价为6000.09元/平，溢价率0.00%。

　　该地块靠近轨道交通13号线金运路站，且距离万达江桥店约1.9公里，另外距离嘉闵高架入口约3公里，距离G2江桥收费口约站3.9公里，总体来看，地块交通位置不错。

　　另外，地块周边有诸多居民小区，能支撑起商业消费需求。但是地块对经营内容有限制性条件，比如要建设与汽车产业相配套的中高端二手车销售、服务等商业设施，需要建造开放式卖场。诸多限制性条件外加这些商业附加值不高，所以最终楼板价也比较便宜。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：目前来看，招挂复合出让的土地有较高的准入和经营业态要求，指向性更强，最后能入围的买家不多，因此此类方式出让的地块还会维持低溢价成交。

　　地块总信息：

　　规划用途：商业用地；

　　出让年限：商业40年；

　　地块总范围：东至金运路,西至金园一路,南至鹤望路,北至地块边界；

　　出让面积：31658.3平方米；

　　建筑面积：55614平方米；

　　起始价：33369万元；

　　起拍楼板价：6000.09元/平

　　成交价：33369.00（万元）

　　成交楼面单价：6000.09（元/平方米）

　　溢价率：0.00（%）

　　嘉定区江桥镇北虹桥社区09-09地块

　　地块四至：东至金运路，南至鹤望路，西至双洋港，北至双洋河；

　　出让面积：8420.4平方米；

　　建筑面积：14483.09平方米；

　　容积率：1.72；

　　嘉定区江桥镇北虹桥社区09-10地块

　　地块四至：东至双洋港，南至鹤望路，西至金园一路，北至地块边界；

　　出让面积：23237.9平方米；

　　建筑面积：41131.08平方米；

　　容积率：1.77；

　　出让条件：

　　1、地块限高：09-09地块：20米，09-10地块：40米。

　　2、绿地率：20%

　　3、受让人须建设与汽车产业相配套的中高端二手车销售、服务等商业设施。

　　4、受让人在出让年限内自用不少于75%以上的商业面积，约定自用的部分不得整体或分割出租。

　　5、09-10地块的建筑形式应采用单栋集中式开放卖场，不设置用于分隔成若干店铺的分隔式隔墙；09-10地块要求设置集中式通高中庭，且其中空最小宽度不得小于9米，为保证空间的开敞效果柱跨不得小于10米。09-09地块除建设规定的公共服务设施外，可建设与09-10地块项目配套的商业，以及辐射周边地区的商业设施，建成后归受让人所有，并由受让人负责运营管理 。

　　6、09-09地块于建筑1-2层设置便利商店、美容美发、衣物干洗、家电维修等亲民、便民设施，建筑面积不少于1550平方米，建成后无偿移交给政府相关部门 。

　　7、受让人应当按出让年限自持100%建筑面积的商业物业（除按本地块合同相关约定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。