沪3月末土地三连拍：再现自然人拿地 松江土拍溢价率过百

       3月30日，上海土地市场迎来了3幅商办地块的出让，分别为松江区中山街道国际生态商务区7-2号(新城C单元28-03)地块、松江区中山街道国际生态商务区7-3号(新城C单元28-04)号地块、上海市普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0267b-05北部(长风4C北地块) ，最终三宗土地共揽金约12.64亿元。

　　1、 松江区中山街道国际生态商务区7-2号(新城C单元28-03)地块被自然人陈传武和王晓鸥以23150万元竞得，楼板价6551.43元/平方米，溢价率84.46%。

　　2、 松江区中山街道国际生态商务区7-3号(新城C单元28-04)号地块被上海飞科置业有限公司以26440万元竞得，楼板价8016.11元/平米，溢价率119.6%。

　　3、 上海市普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0267b-05北部(长风4C北地块)被上海闻天下置业有限公司以总价76800万元竞得，楼板价37488.56元/平方米，溢价率81.56%。

　　上海再现自然人拿地 松江土拍溢价率过百

　　值得一提的是，松江区中山街道国际生态商务区7-2号(新城C单元28-03)地块被自然人陈传武和王晓鸥以23150万元竞得，楼板价6551.43元/平方米，溢价率84.46%。

　　这是今年上海第2幅被自然人竞得的地块，上一次是2018年2月7日，自然人林映瑞以总价19126万元竞得临港地区万祥社区04PD-0201单元C1204、C1304地块被，折合楼面价3250元/平方米，溢价率1%。

　　而其旁边另一幅7-3地块则被上海飞科置业有限公司竞得，并且该地块溢价率已经过百，这是今年上海首幅溢价率过百地块。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为：今天松江2块地溢价率都挺高，毕竟目前地块周边商务氛围不成熟，需要长时间“养”，所以地块起始价格设定较低，最终结果出现高溢价并不奇怪。

　　他还表示，松江这两块地成交楼板价不算高，值得关注的是再有自然人拿地，不排除一些企业主为公司发展以及资产配置，低位拿进土地，建设办公楼。

　　需要提醒的是，今日成交3幅地块均开发商全部按出让年限100%自持，其中松江2幅办公地块明确规定，项目须在交付土地后 10 个月内开工，在交付土地后 34 个月内竣工。另外一幅普陀长风地块也须在交付土地后 12个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。

　　今日成交地块详情：

　　松江区中山街道国际生态商务区7-2号(新城C单元28-03)地块

　　地块信息：

　　规划用途：办公楼;

　　出让年限：办公50年;

　　地块范围：东至7-3号地块,西至7-1号地块,南至中星东路,北至广富林路 。

　　出让面积：9298.9平方米

　　容积率：3.8

　　建筑面积35335.82平方米;

　　起始价：12550万元;

　　起拍楼板价：3551.64元/平;

　　成交价：2.32亿元;

　　成交楼板价：6551元/平;

　　溢价率：84.46%。

　　出让条件：

　　1、地上建筑限高：60-100米米;

　　2、绿地率：35%，绿化面积不小于3254.62平方米;

　　3、公共环境空间：不低于用地面积10%(计930平方米以上);

　　4、功能业态要求：企业总部、科研中心、企业办公为主

　　5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计35335.82平方米以上)的办公物业;