东莞楼市4月迎供货小高峰 备案价走势持稳

今年，东莞楼市3月“小阳春”未现，沉寂已久的楼市会在4月份迎来今年的第一波高潮吗？各大房企是否会抢跑“五一”加紧推货？一手楼市是否会抓紧“三价合一”的机会乘势上调价格？

4月以旧盘推新为主

3月中下旬之后开发商拿证速度加快，半月新取得预售证的项目就有16个：金地艺境水岸、凯晟景园、中海云麓公馆、碧桂园苹果、卓越中寰、华桂园、东江之星、卓越维港、金地前海山、保利格外松湖、保利海棠、恒大御景半岛、万科云城、保利锦城、新城市花园、四季松湖。

目前，释放4月了开盘信号的项目有虎门泊樾湾、和昌众筑中央园著、富盈松湖公馆（2期）、骏景园等，基本集中于4月下旬入市，4月东莞楼市依然以旧盘推新、顺卖为主。

而4月加推或供货量较大的项目，有名巨新城、保利锦城、保利海棠、保利格外松湖、时代天境、时代天荟、天麟天瑞花园、碧桂园澜山、碧桂园天誉、碧桂园风华东方、东江之星、万科中天城市花园、万科云城、万科四季松湖、金地艺境水岸、金地湖山大境、金地前海山、达鑫江滨新城、光大山湖城、恒大御景半岛、海伦堡松湖湾、卓越中寰、中惠松湖城、南峰华桂园、家和时代花园、虎门君悦东方、湖山雅居等，碧桂园、保利、万科、金地等几个房企巨头的供货量占据了大壁江山。

从供应产品看，4月供货主力主要集中于城区和松湖片区，主推82-145㎡三房四房户型的刚需、改善型洋房。

备案价走势平稳

对于购房者而言，最关心的，除了“哪里有房卖”之外，莫过于“卖多少钱”。近日，2018年第一季度商品房网签均价处理，给4月区域房价做了参考。

根据限价规定，4月网签的价格涨幅不可超过前3月销售均价的15%。如东城，2018年1月-3月小于90㎡的产品销售均价为18630.09元/㎡，那么按照规定，东城4月份小于90㎡的产品网签均价不能超过21424.60元/㎡。

3月,东莞共有21个项目进行了首次备案。从备案价情况来看，在售项目、尾盘有降价，但是大部分价格还是比较坚挺，基本维持市场价，且大部分加推产品备案均价与项目在售均价基本持平，如位于莞城的卓越中寰新品备案均价为26774元/㎡，上批房源备案价同为26774元/㎡。总体而言并未出现业内传言的“三价合一后房企将上调房价”的现象。

3月份洋房备案均价大多在2万元左右，而别墅价格相对较高且有明显分化，如恒大御景半岛备案价为25500元/㎡，但位于凤岗的中海云麓花园备案价格为46250元/㎡，松山湖的晟园最高的备案价格则达58000元/㎡。

3月底以来，各大房企纷纷结束观望，发力推货，虽然有房贷利率上浮等阻力，但“三价合一”的发酵液使二手市场投资交易萎缩，部分资金、需求流向一手市场，将有望刺激成交。4月，东莞楼市能否冲破重围迎来今年的第一个小高峰？让我们一起拭目以待。