“4·8新政一周年”：全市住宅网签暴跌75% 小公寓逆势而上

4·8限购的一年：小公寓产品逆势而上

得益于粤港澳大湾区、港珠澳大桥、深中通道等利好消息的影响，珠海楼市一手住宅成交量一路高涨。然而，“4·8限购”之后的一年时间，珠海全市一手住宅成交低迷，网签量仅为31372套。在如此低迷的市场成交情况下，不受限购政策限制的楼市新秀——商业公寓异军突起，根据本站统计显示，“4·8限购”前一年(2016年4月至2017年3月)珠海商办项目网签2993套。2017年4月-2018年3月，商办项目网签5358套，同比上涨约79%。而商办项目的成交主力集中在保税及横琴新区。

在传统的“金九银十”旺季中，虽然一手住宅成交表现并不理想，但在商办项目市场却持续升温，随着保税、横琴区大批新项目入市，带动全市商办项目市场成交量。2017年9-11月，仅灏怡天揽一盘网签就逾500套。

商业公寓的“异军突起”其中不乏有商办项目不限购的原因，随着粤港澳大湾区城市建设不断深化，在严格的“4·8限购”政策下，外来人口想快速进入珠海，不限购不限贷的公寓产品，成为了新环境下珠海楼市的突破点。

除此之外，公寓还以其户型小巧、装修时尚、总价较低等特点吸引了一批年轻人的目光，本地客的需求亦被放大。

业内：仍然对珠海楼市持有信心

随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略，珠海楼市的发展也受到各界的关注。珠海先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;同时，珠海住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后，目前珠海楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。

此前，新浩裕集团营销总监在接受本站采访时，提到越来越精准的调控让房地产发展朝更平稳、更健康的方向发展，对珠海房地产的未来，我们充满了信心。

越来越多的政策红利在珠海释放，让一众房企争相入驻，除了现有的时代、保利、碧桂园、华发等品牌房企之外福晟集团、龙湖地产等房企的拿地，也让珠海楼市未来可期。