3月石碣、东城、虎门成交活跃度高
受传统淡季和政策调控影响,一季度的住宅供应量和成交量都略显乏力。其中,住宅供应量同比减少17.14%,成交面积同比减少1.82%。
不过在3月份,东莞楼市逐渐回暖,供需出现了大幅的回升。数据统计显示,3月全市商品住宅供应33.02万㎡ ,环比上涨87 .52%;成交方面,全市商品住宅成交43.35万㎡,环比上升246.63%,其活跃度主要体现在石碣、东城、虎门三镇街。
然而,相应的楼市调控政策依然是市场的“紧箍咒”。相较去年,3月的住宅成交量同比下跌18.73%。过去一个月,东莞相关部门相继发布“开发商不得拒绝公积金贷款”、房价“三价合一”等政策,扫除市场“漏洞”;另一方面,东莞商业银行首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮20%~30%,增加购房成本,可谓“双管齐下”,全力打击投机的购房行为,鼓励刚需客入市。
区域分化明显 虎门东城置业热度高
从房价来看,东莞一季度住宅成交均价16861元/㎡,同比上涨约6.75%。从区域来看,东莞楼市区域分化显明,城区片区和滨海片区的镇街成为热门置业地。根据合富研究数据统计,石碣成交549套、东城成交345套、虎门成交279套、大岭山成交215套、东坑成交209套,挤进全市镇街成交量前五的榜单内。其中,石碣、东坑的签约均价低于全市的成交均价水平,分别为14400元/㎡、14500元/㎡。
此外,东城、虎门、大岭山的签约均价都在1.8万元/㎡以上。但是值得注意的是,除东城外,虎门、大岭山的房价同比均呈轻微下跌的趋势。由此可见,东莞的房价整体滞涨,上涨空间乏力。
中原战略研究中心分析,一季度开发商整体推货量显著下滑,滨海片区和东部产业园片区供应量放量,合计45.49万㎡,占据全市53%的市场份额。而城区片区区域,由于石碣碧桂园和中熙玖颂江湾集中供应,由此催热市场。
据合富研究数据显示,在未来,虎门和东城的潜在供应量分别是60万㎡、43万㎡。再加之区域规划的利好,这两个镇街依然会成为二季度的市场热门置业地。
房企:“万碧”同破30亿大关
一季度,碧桂园和万科抢跑明显,霸主之争尤为激烈。
据东莞中原数据显示,虽二者均突破了30亿元大关,但最终碧桂园以39.49亿元坐上榜首之位,只比万科多4.96亿元,主要贡献盘为5.72亿元的沙田碧桂园、4.06亿的碧桂园风华东方、3.82亿的碧桂园珑远紫宸府和3.81亿的碧桂园翡翠湾。而万科主要靠吸金盘——7.41亿的万科中天城市花园、6.44亿的万科幸福城,以及万科云城等几个项目揽金34.53亿元位居全市第二。
在市场不明朗的形势下,诸侯竞争白热化,业绩分化明显。排名第三、第四的保利、金地与万科拉开了约25亿的距离,前十门槛明显降低至4亿元。
2023-10-20 23:53
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