深圳高端零售市场第一季度新增两个优质零售项目

       4月11日，第一太平戴维斯发布2018年第一季度房地产研究数据，第一季度，深圳新增两个优质零售项目，分别是位于福田区的深业上城和龙岗区的海航城商业广场，新增供应量为23.7万平米，将总存量推高3.9%至626.2万平米。

　　与此同时，由于供应量增加，深圳优质零售物业本季度入驻率环比上升0.5个百分点至98.2%，其中体验式业态占比维稳，为42.9%。租金方面，商场首层月平均租金达894.4元/平米，指数环比下跌0.2%，同比下跌0.3%。

具体来看，罗湖区保持全市租金最高值，首层零售月租金1550元/平米，目前该区项目普遍开业时间较长，且受其他区近一年新开业的主题式、街区式、体验式等的新型零售物业影响，租金指数有所下滑。

　　南山区增长势头较好，本季度首层零售月租金933.3元/平米;福田区不断有新项目开业，租金表现不稳定，本季度首层零售月租金766元/平米。

　　宝安区样本项目针对该区消费品味与购买力，做出零售业态与布局调整，加上有大型优质项目开业，原本租金受到影响，本季度首层零售月租金950/平米。龙岗区本季度首层零售月租金640/平米，龙华首层零售月租金400/平米.

　　实体商业复苏的态势进一步夯实，各区零售物业对市场均持乐观态度，正在主题性、商业街区、线上线下等服务体系概念上，进行精确客户定位与打造特色配套服务。

　　房掌柜了解到，位于龙岗区的布吉万象汇预计将于2018年第二季度开业，届时将为市场带来12万平米的优质零售面积，以迎合区域消费需求。

　　消费结构持续优化，消费升级态势明显，新零售转型已成为深圳零售市场之大势。

　　2018年高端零售市场发展将由政府城市与经济规划推进，主要体现在城市更新进程的福田和东部中心的龙岗，未来主要供应也将集中在这两区。