深圳高端住宅第一季度月租金287.2元/平米 环比上涨3%

4月11日，第一太平戴维斯发布2018年第一季度房地产研究数据，第一季度，深圳服务式公寓市场表现蓬勃发展，整体租金指数环比上涨3%，同比上涨3.9%，至每月287.2元/平米，录得2003年以来最高值;入住率环比上升2.6个百分点至85.2%。

高端私人租赁住宅整体租金指数环比下跌1.9%，同比上涨14.6%，至每月143.0元/平米。高端私人租赁住宅入住率环下降1.2个百分点至90.1%，同比上升2.7个百分点。

罗湖区作为最早开发的、成熟的区域，其入住率为全市最高，但受老旧项目影响，该区租金为全市最低,月平均租金165元/平米。

福田区商务及会展活动推动该区服务式公寓市场需求，月平均租金287元/平米，租金指数与入住率齐升。

南山区平均租金为全市最高，月平均租金335元/平米。作为中国区(县)经济财富前三甲之一的城区，南山区正在积极建设世界级创新型滨海中心城区、粤港澳大湾区经济枢纽和大湾区城市群的“桥头堡”。这将成为服务式公寓行业的推进器，后续会有更多国际品牌和高质量的项目入市。

其他区域服务式公寓月平均租金194元/平米。

面对当前井喷式的改善型租赁需求，建立多元化产品、通过强有力的内容运营、增加社群粘度等模式，已是当前服务式公寓行业的大势所趋。

随着春节后务工人员返深，加之新的人口流入及政府支持，旺盛的居住需求将持续支撑高端住宅租赁市场，高端住宅租赁市场在2018年上半年或看涨。

普通住宅销售市场方面，2018年第一季度，深圳普通住宅一手成交均价54213元/平米，环比下跌0.1%，同比下跌1.2%;成交量环比下降34.7%至56.3万平米，同比上升67.4%。

二手普通住宅成交量环比下降13.3%至124.9万平米，同比上升47.9%。

随着政府调控、金融监管和市场规范逐步落地，预计深圳普通住宅销售价格趋稳。3月出台的“三价合一”政策将遏制不规范市场操作，未来二手房成交量将受到短期影响。