330新政一周年广州公寓成交惨淡 五年来首现“0供应”

从数据中，我们可以看到，近一年来卖得火的公寓大部分出自外围区域，究其原因不过是因为外围的公寓总价较低，容易入手。所以说不论是住宅还是公寓，价格因素永远都是影响最大的因素。

2018年 公寓出路在哪?

2018年公寓市场走势仍不太乐观，近一个月市场周度成交量持续在百套水平以下，且已连续7周无新增项目，330政策对市场的深远影响持续且有效，目前市场新增供应量已逐步减少。

方圆房服首席市场分析师邓浩志表示，广州公寓2017年成交量同比跌49%，如果减去“330”前的数据，则新政后公寓成交量同比下滑75%，库存由5个月攀升至33个月，公寓市场走淡是必然趋势，市场会主要以消化库存为主。另外，收到确切消息，公寓政策不可能放开了。

据广州中原研究发展部分析，由于商办项目产品设计、规划、报批环节的规范，公寓市场供应量减少明显，从330政策出台后已逐渐下降。其次，330政策打击力度大，影响深远，且可以预见政策调控延续时间较长，调控目标是打击类住宅产品，让商办项目回归本质，2018年公寓供求量将会进一步下探。

在目前市场环境下，投资者更谨慎选择公寓，但一些优质公寓项目仍会受到市场关注，未来公寓市场机会点将继续集中在地铁、核心位置等具备优势的物业上，而一些配套完善且位居产业集聚或辐射区项目也是购房者不错的选择。