一分钟看懂武汉楼市：本周8盘入市 “银四”开场住宅成交降3成

清明过后，武汉又迎来了一阵小降温，本周尽管开盘数量较前几周有所增加，但“金三银四”明显成色不足。房贷两头收紧以及国家一系列的调控政策，使得房地产行业步步为营。

　　高性价比的刚需盘，依然一房难求，买房不易，改善和高端需求的住房开始逐渐回归理性，楼盘有库存依然常见。快来看看本周，你又错过了哪些新闻大事件!

　　楼市数据：

　　据统计，3月16日到3月23日期间，武汉新增预售证项目有7个。虽然拿证楼盘不多，但主要以刚需楼盘为主，不仅有目前市场上少有的毛坯房源推出，更有备案价低至6000元/平起。同时，根据目前武汉刚需优先选房的政策来看，120平以下户型，备案价低于18000元/平的房源，都将随机选取4成纳入优先选房范围，武汉更多首套刚需的购房需求逐渐得到满足。

　　据不完全统计，3月18日到3月25日期间，武汉预计有8个项目开盘，其中联投驿园在本周推出最后2栋楼后已售罄清盘，从此推出东湖高新的舞台。另外，关山大道难买的神盘中建大公馆预计将于本周上市，但目前并未查到该项目的预售证，预计会在拿到预售证后秒开。作为武汉最便宜的地铁盘，恒大帝景预计在周末加推，按照这次主推的房源户型来看，总价仅需84-126万，但是按照该楼盘上次开盘的套路来看，不仅装修需要全款，还要验资50万，性价盘往往受热捧。能买到估计不是那么容易。

　　据研究中心数据统计，“银四”首周武汉楼市成交大幅下滑过三成，明显遇冷。4月第一周(3月26日—4月1日)武汉楼市商品住宅成交量总体减少33.4%，与2017年同期4145套成交量相比下降42.5%。

　　楼市风向标

　　1、今年第一季度，大学毕业生留汉创业就业已近10万人。按照原计划，武汉今年全年要留下超过20万大学生。时间才过去1/4，目标已达半数，超额完成季度任务。第一季度，全市已办理大学毕业生落户39235人。落户较多的区域有东湖高新区8554人，洪山区7863人，武昌区4921人。

　　2、一季度武汉共成交43宗地块，总成交净用地面积约358万平米，总成交金额达到431.65亿。与去年同期506.9亿的成交金额相比，下跌17.4%，与去年同期240万平米的成交面积相比，上涨49.2%。

　　点评：纵观2018年一季度的武汉土地市场我们可以发现，武汉推地由中心城区慢慢趋向新城区，类似于汉南、阳逻、经开、江夏等新区已是房企布局的重点。