麻涌商住地供应全市镇街第一 谢岗2018将有两项目入市

道滘毛坯洋房最高卖到1.8万/㎡

由于道滘商住地的长期稀缺，目前道滘在售的商品房产品并不算丰富。据房掌柜了解，道滘目前在售的项目均为开发商早期拿下的地块，包括金地城南艺境、新世纪上河居和君汇半岛，三家剩余货量都不多。

其中，金地城南艺境在售建面约126㎡四房江景洋房,毛坯房均价17000一18000元/㎡,目前剩余房源不多。同时在售的还有部分江景别墅,建面168一265㎡户型,毛坯均价26000一27000元/㎡。

另外，新世纪君汇半岛目前在售218和219楼建面约102一107㎡洋房，毛坯房均价17800一18300元/㎡。而新世纪上河居则仅剩余少量房源在售。

值得一提的是，道滘近期还有三个项目处于规划、在建状态，包括：新壹城华府、道滘碧桂园和时代景泰彼岸花园，按照建筑总面积估计，三个项目总计可供应近2千套洋房。

碧桂园地块

新壹城华府样板房已于2018年3月14日开放，项目规划有建面约80一140㎡二至四房高层洋房及商业楼公寓，具体销售时间待定。道滘碧桂园是2017年12月8日，碧桂园通过招拍挂夺得占地面积35897.5㎡、建筑面积57436㎡的大岭丫村商住地，目前仍在规划中。时代景泰彼岸花园是一个三旧改造项目，该项目占地2.12万㎡，2018年4月20日已经正式动工建设，预计年内入市。

谢岗预计2018有两项目入市

谢岗自2012年以来，已经6年无商住地招拍挂出让，近几年谢岗一手楼市更是一片空白，仅有少量二手房交易。

谢岗的二手房仅有山水花城、加州花园、杏花村、东惠广场、国际公馆等寥寥几个小区，房价更要远低于东莞其它镇街。山水花城、加州花园、杏花村、东惠广场均在5000-8000元/㎡之间，而国际公馆楼龄较新也仅在1万/㎡左右。

山水花城一角

据“供地计划”显示，谢岗2018年将供应8万㎡商住地，包括1.65万㎡谢岗南路商住地、3.83万㎡稔子园村安置区和2.9万㎡公租房用地。其中仅谢岗南路商住地预计会在第三季度进行招拍挂出让，其它两项均为政府保障房项目，会通过划拨的方式进行出让。

骏雅苑

值得注意的是，虽然2018年谢岗仅有1.65万㎡商住地供应，但是当前已有两个商品房项目动工建设，这两个项目的名字分别是星汇·翠峰花园和骏雅苑。星汇·翠峰花园占地面积50160.84㎡，总建筑面积64499.089㎡，产品规划为别墅+商业。骏雅苑总用地面积约21333㎡，将建设4座15层的商业住宅楼和8层公寓式办公楼，规划居住户数为238户，其中90平方米以下的84户，90平方米以上的154户。