掌柜快讯：重磅！海南限购补充细则出台

近日，房掌柜获悉海南房地产全域限购政策补充细则出台，各项政策均从2018年4月22曰20时发布之时起实施。细则说明了限购范围；限购、限贷、限制转让的相关要求，并遏制假结婚、假离婚骗购住房。

限购范围

《通知》中限购的住房，包括商品住宅（普通住宅、高档 公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、符合转让条 件的保障性住房，含新房和二手房。

居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民 户口登记薄为准。年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与 父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。

海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、 社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省 户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。

限购、限贷、限制转让的相关要求

2018年3月30曰之前，非本省户籍居民家庭已签订购房（含 二手房）合同或认购协议，并已支付30%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等 证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

2018年3月30曰至2018年4月22曰20时之间，非本省 户籍居民家庭已签订购房（含二手房）合同或认购协议，并已 支付70%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票 或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手 续和执行原差别化住房信贷政策。2018年4月22日20时之后 补交、补足首付款的不予认可。

涉司法拍卖房产有关要求

涉司法竞拍房产，竞拍人应符合我省限购政策规定，拍卖 公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍 人购房资格进行审查。

遏制假结婚、假离婚骗购住房

对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资 格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执 行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作 备忘录的通知》（发改财金〔2018〕342号）相关要求，将婚姻 登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。

个税或社保缴纳相关要求

非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险 购买住房，对补缴个税或社保购房的不予认可，不得购房。同 时，我厅正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个 税或社保骗购住房的进行严厉查处，各市县要严格把关，不得参与或协助骗购住房。

关于限制转让有关要求

2017年4月14曰至2018年3月30曰之间，在除海口、三 亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》（琼建房〔2017〕96号） 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之间，在海口、三亚、 万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅， 须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年 后方可转让。

2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取 得不动产权证满5年后方可转让。

2018年3月30日之后，在全省范围内，居民家庭以及企事 业单位、社会组织新购买的住房（含二手房），须取得不动产权 证满5年后方可转让。