严厉的政策调控下,海南房地产千亿市场变局来临,开发商将如何应对?
雅居乐方面向《每日经济新闻》记者回应,雅居乐深耕海南已逾十年,多元化产业布局涵盖地产、环保、教育等多个板块。清水湾项目本身也已在过去十年中逐步形成了教育、婚庆、会展、游艇、旅游、环保、文体等八大产业布局,致力于为客户提供全方位的旅居度假服务。随着海南作为自由贸易试验区的建设进程,雅居乐将坚持贯彻执行中央“房住不炒”的思路,结合自身优势,参与多元产业的发展,为海南的提速发展贡献一己之力。
欧阳捷认为,未来不排除政府因为产业布局调整住宅开发用地及其规划,暂停新的住宅用地供应;也不排除政府暂缓审批新的住宅开发规划以减少市场供应,或者暂缓发放预售许可和备案。开发商圈定的土地以后未必都能用于住宅开发,有的可能被要求退回,政府调整为其他产业用地,有的则可能调整出让计划。
政策调控下关闭了住宅市场发展的“闸门”,但同时开启了租赁市场和产业地产的新通道。
欧阳捷指出,海南引入大量新兴产业包括深海采矿、岛礁旅游、赛马邮轮、体育博彩、海洋牧场、深海基地、文昌航天城、新型交易平台,这些都需要大量的人才,因此未来需要更多的住房,这些住房很可能以租赁住房为主。新增住宅用地会更多采取租赁住宅用地出让模式,企业也要做好开发、经营自持租赁住宅的思想准备。
同时,欧阳捷认为,未来海南会有更多的产业地产机会,比如邮轮基地码头、航天特色小镇、超大型购物广场、赛马会及其俱乐部等等,有产业资源的开发商将会获得政府青睐,获得发展机会。
(房掌柜整理来每日经济新闻、搜狐)
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