东莞15家本土房企上榜地税欠税公告 哪里是他们的出路？

    房掌柜从东莞市地税局获悉，最新一期国税、地税欠税公告中，16家房企“榜上有名”，其中15家为本土房企。

近年来，品牌房企在东莞开启了猛烈的进攻，甚至有独霸东莞房企销售前十榜单的趋势，仅碧桂园和万科两家就占据了超过3成市场份额，本土房企的日子显得有些艰难。

有人沉沦也有人奋起，以中天、光大为代表的本土房企，在市场下行的震荡中，根据企业自身发展特征，不断寻找适合自己的应对策略和转型思路。

16家房企旗下22家单位欠税

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十六条以及国家税务总局《欠税公告办法（试行）》的规定。东莞市地税局发布的2018年第1号欠税公告，对2017年单位纳税人欠款200万元、个人欠税10万元以上名单予以公布。

地税局公布的名单（截止至2017年12月31日）包括2家个体工商户和29家欠缴税款的企业。值得一提的是，24家欠税企业里，有19家单位为房企旗下公司，涉及15家房企。其中常汇实业、星宇荔苑广场、莞都可苑、海华商住、星河传说等属于当期新增欠税单位，其余为往期欠下税费的单位，欠税房企里还不乏黄河商业城、田禾、联华等知名企业。房企欠税涉及营业税、土地增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税，房产税、企业所得税等税种。

与东莞地税局2018年第1号欠税公告同时公布的还有东莞国税局2017年第四季度的欠税名单，该名单共计有51家企业上榜，其中包括：大喜地产、汇景凯伦湾、黄河地产三家单位，汇景、黄河两家房企，拖欠增值税和企业所得税，汇景旗下的大喜地产、汇景凯伦湾都是当期新增欠税企业。

综上所述，综合国税、地税均有欠税的单位，本次公告共有16家房企上榜。从此次曝光的欠税名单中可明显看到，本土房企成为欠税的“重灾区”， 不过细看会发现，“账单”反映的多为历史遗留问题，如苏豪名苑、黄河商业城、濠兴逸苑、亿洲实业、正腾实业等多家企业，均是早些年就曝光资金链有问题，包括金达地产、联华等已经因资金链而重组的企业。

虽然欠税“账单”存在一定滞后性，但也从侧面反映了，新市场经济形势下东莞本土中小房企的生存困境。尤其是近几年，随着越来越多品牌房企入莞抢食，本土中小房企生存空间被进一步挤压。

本土房企市场份额不断萎缩

近三年，泰禾、阳光城、融创、时代、招商、新城控股、星河、奥园、世茂等近20家大型品牌房企正式进入东莞市场，另外还不乏富基、铭兴、五洲等中小房企进入东莞市场虎口夺食。

有从业多年的业内人士曾表示：“到现在为止都还有10多家一线房企想进军东莞房地产市场，其中正荣、禹洲、金科等一大批品牌房企都将东莞列入了攻略目标，正在谋划进入东莞市场。”