滨海湾新区动工,环城快速二期通车,虎门升级为东莞副中心……近年来,东莞滨海片区的发展越来越快,楼市也因此受惠,受到市民的普遍关注。
如今滨海片区房价怎么样?又有那些项目在售?滨海哪个镇街投资前景最好?
4月滨海楼市6楼盘备案
据房掌柜统计,滨海楼市自6月至今,已有6项目备案,这6个项目分别是湖山雅居、虎门泊樾湾、君悦东方、御海蓝岸臻品、海裕华府(碧桂园狮子洋)和鼎峰悦境,6个项目供应的都为洋房产品,总计备案房源数量1375套,这些项目都会在4、5月供应市场。
从备案房价来看,长安房价已经稳定在3万+,虎门房价稳定在2万+,沙田稳定在1.8万+。从滨海湾新区的顶层定位来看,未来项目价格应该比长安略高,而从厚街在售项目的价格来看,厚街的房价与虎门相差无几,也在2万+左右。
从产品面积段来看,6个项目的面积段都在76-150㎡,基本涵盖了市场如今常见的户型。也就是说,你想要的户型,在滨海片区基本都能找到。
从备案房源数量来看,虎门一个镇街三个项目共计超过700余套,几乎等同于沙田和长安的供应量。由此,也可以看到在4月份到未来1个月之内,虎门将迎来大规模的推货,或会成为东莞楼市的区域热点。
滨海市场供求活跃
不止是4月份,在过去的第一季度,滨海片区市场的供应在东莞市场也相当亮眼。
据中原战略研究中心统计,在过去的第一季度,滨海片区以及东部产业园片区是东莞的供应主力,供应合计45.49万平,总占比全市53%,其中滨海片区供应尤为显著,达到24.36万平。
第一季度成交方面,受到春节淡季以及返乡潮影响,东莞成交量明显下降,滨海片区楼市的成交也只能用不错来形容。但是进入4月份后,滨海片区的成交量逐渐增加,几乎已经成为各片区的领头羊。最近一周,滨海片区成交0.8万㎡,网签均价约为1.7万/㎡。
实际市场上,滨海市场最活跃的还是虎门楼市,沙田次之,长安和厚街稍逊。过年后,虎门楼市就迎来了辛晓琪、薛家燕、陈豪等数拨明星助阵营销中心开放等活动,小规模的楼盘暖场更是周周上演。
除营销动作频繁外,近期虎门楼市交投也比较活跃,如日前开盘的虎门泊樾湾,开盘价23000元/㎡,去化率也达到了8成。
2023-10-23 13:58
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