广东省一季度商品房新开工面积增两成 主要分布在粤东西北地区

       今年一季度，全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%，但商品房销售均价同比上涨9.3%，其中住宅均价上涨13.6%。26日，广东省房协发布的今年首季房地产市场分析报告显示，房屋销售量降价涨，土地市场则有所降温，土地购置量价齐降。首季全省商品房新开工面积增长23.6%，但珠三角地区仅增长1.7%，新增项目主要分布在粤东西北地区。

　　房屋销量总体下降

　　一季度，全省商品房销售面积2730.36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分别扩大5.1个和13.1个百分点。其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%;销售金额2894.11亿元，同比增长2.9%;非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元，同比下降8.8%和16.7%。数据显示，2015年-2016年，广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长，但2016年以来增速震荡回落，至今年出现负增长。

　　分区域看，一季度珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米，销售金额2729.80亿元，同比分别下降18.5%和7.3%;粤东西北商品房合计销售面积和销售金额同比分别增长9.9%和34.5%。但数据显示，自去年上半年以来，广东各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势。与2017年度同比增速相比，粤北、粤东、珠三角和粤西今年一季度的增速分别下降37.3个、35.0个、16.2个和12.6个百分点，其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。

　　待售面积整体反弹

　　从房价水平看，今年一季度，全省商品房销售均价12651元/平方米，同比上涨9.3%。其中，按用途分，商品住宅均价12367元/平方米，同比上涨13.6%;非住宅商品房均价14350元/平方米，同比下降8.7%。按区域分，珠三角商品房销售均价16436元/平方米，同比上涨13.7%;粤东西北商品房均价6772元/平方米，同比上涨22.4%。

　　从库存情况看，截至2018年3月末，全省商品房待售面积5308.71万平方米，同比下降8.4%，较上年年末增幅为6.4%。其中，商品住宅待售面积2634.65万平方米，同比下降16.1%;非住宅商品房待售面积2674.06万平方米，同比增长0.6%。分地区看，珠三角地区住宅库存稍有回升，非住宅库存总体高企;粤东西北地区住宅和非住宅库存均有所回升。数据显示，过去两年广东商品住宅待售面积持续下降，今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨;而非住宅商品房待售面积则基本持续增加，其库存去化仍是未来的重点。

　　房价上涨压力逐步减轻

　　省房协分析认为，为确保“房子是用来住、不是用来炒”，短期内，各地为抑制投机炒作行为的限购、限贷、限转让等措施仍将继续实施。在差别化调控政策之下，投资、投机性需求将受到严格限制，重点城市正加大力度推进“租购同权”的逐步实现，住房租赁市场将在分流住房需求的同时，也将逐渐改变人们的消费观念和市场预期。总体而言，后市商品房销售量同比降幅可能继续扩大，房价上涨压力逐步减轻。