双地王在侧再也买不起房？别慌，这里1/3地价买精装房

早在2009年，广州、佛山就签署了《广州市佛山市同城化建设合作框架协议，广佛同城化不断深入。

　　2016年，广佛两地更是提出了“广佛超级城市”的概念。后来，“广佛同城”提升为“广佛同心”，两地达成共识，携手参与全球竞争，打造一个超级城市，成为珠三角世界级城市群的核心。广佛也将首试“一市规划两地”，即荔湾、南海携手打造“广佛新城”。

　　在这样重重利好之下，广佛楼市的发展更是迅猛。

　　土地市场火爆 地王频现

　　2016年的土地市场水深火热，随着一线城市土地资源越来越稀缺的，开发商们拿地成本不断跨步升高，因此地王频现。在广佛交界不远处，便有两块地王让小编记忆犹新。

　  地王一：荔湾华大物流地块

　　地王位于白鹅潭经济圈内，距石围塘站仅500米，该地段未开拍便已决定它地王的身份，拍卖时更是引来三十余家开发商竞折腰。最后，雅居乐拍出了近3.8万/平的高地价，高于当时周边所有在售的项目房价,让市场不得不重审芳村的价值。

　　地王二：广信花地湾地块

　　就在去年，同样位于白鹅潭经济圈内，被闲置了20多年的广信花地湾地块被万科以511亿的高价一手包揽。以附近广钢新城超过4万/平的楼面价为参考，20年时间，地块增值超180倍。有业内人士表示，未来地块价值或超千亿。

　　广州地王频现势必将广佛房价悬殊这一影响放大，广州客自东向西逐步渗透至佛山各板块，这一趋势造就了广佛交界的价格洼地，其升值空间更是不言而喻。

　　房价&地价 谁是推手?

　　房价和地价之间，是先有鸡还是先有蛋?

　　按照面粉决定面包的逻辑，一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，单位售价中包含了土地成本，成本增加，售价也就自然上涨。近年来地王频现，土地价格不断飙升，这也是房价上涨的原因之一。当然，上述雅居乐地王的例子也证实了面粉贵过面包的情况时有发生。

　　一般商品市场是供求关系决定房价，而最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本等各种因素。但就目前的市场情况看来，房价想要低于楼面价已经不可能了!

　　别担心!这里还能捡漏!

　　近年来，受限于广州楼市购和价格的因素，许多广州客瞄准了广佛交界。每当地王一出，许多小伙伴都不淡定了。遥望2016年地王周边的售价约为3.5万/平，两年过去，现已逼近6万/平。荔湾近年来地王频现，许多广州客对越来越高的房价望而却步。

　　但是!别担心!这里1/3的价格还能买!!

　　它就是位于盐步的“雅居乐雍景豪园·雅舍”，距广信地王仅4公里!

　　盐步素有“中山九路”之称，一直以来依靠广佛路“这条黄金走廊”串连起广佛两地市民的商业来往。与盐步相邻的芳村房价早已破5万/㎡，有些盘甚至直逼6万/㎡。而雅舍目前均价平层1.6/㎡，复式1.8-2.1万/㎡，仅相当于芳村三分之一的价格，实属价格洼地!