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深圳楼市调控取得阶段性成果 专家建议加快推进深莞惠一体化调控

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2018-05-20 09:10:37
[摘要]2018年,深圳房地产市场调控依然不会放松,长效机制要加快建设。同时,结合“粤港澳大湾区规划”的实施,加快出台深莞惠房地产市场联合调控政策。

昨日,针对目前房地产市场的走势和未来趋势,深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示,深圳楼市调控在取得阶段性成果的形势下,面对全市较高的居住成本与较大的住房需求,2018年,深圳房地产市场调控依然不会放松,长效机制要加快建设。同时,结合“粤港澳大湾区规划”的实施,加快出台深莞惠房地产市场联合调控政策。

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  深圳楼市调控不会放松

  在中央加快供给侧结构性改革、防范化解重大风险、提高保障和改善民生水平等政策背景下,我国房地产市场调控力度继续加大,各地房地产市场总体进入调整期。2018年,全国各大城市仍需按照中央“调控目标不动摇、力度不放松”的要求,继续加强楼市调控,防止房地产市场再度过热。

  王锋认为,总体来看,从2017年开始,一线城市在严格的宏观调控政策作用下,市场预期比较稳定,投机炒作基本退潮。深圳自2016年出台“深八条”调控政策以来,房地产市场保持平稳发展,调控成效显著。统计数据显示,自2016年9月以来,深圳新建商品住宅均价已经连续19个月环比下降。2017年12月,均价为54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%;2018年4月份,新建商品住宅均价为54169元/平方米,新房价格持续小幅下降。

  王锋表示,从数据的变化可以看出,深圳积极落实各项调控政策,通过限购、限价、限贷、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等措施,实现了新房价格“19连降”。目前,市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,市场风险逐步释放,顺利实现了2016年以来的房价调控目标。今年深圳房地产市场调控依然不会放松。

  采取长短结合的调控措施

  未来,深圳将采取怎样的房地产调控思路?王锋认为,由于深圳土地资源紧约束,人口流入较快,产业迅速升级,广大居民扎根深圳、实现住房梦想的需求与住房供给不平衡、不充分的矛盾仍非常突出。未来,深圳将长期面临住房供求紧张关系、房价上涨压力大的局面。因此,2018年,深圳房地产市场调控依然不会放松,长效机制要加快建设。再长远一点来看,深圳及周边城市,要结合区域房价高、供求关系长期紧张等实际,采取短期和长期相结合的政策措施。

  王锋建议,要继续加强短期调控,继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策,确保房价在未来几年基本保持稳定。尤其要通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,持续增加人才保障房供应,加快形成多层次的住房供应体系。

  在加快推进深莞惠一体化调控方面,建议一方面要加快“深莞惠实验区”、“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通,解决深圳土地资源紧缺带来的发展瓶颈;另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施,加快出台深莞惠房地产市场联合调控政策,通过实施“因城施策、分类调控”的限购、限价、限贷等措施,联合实施区域房地产市场调控,促进城居民合理住房消费。

(来源:深圳特区报)

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责任编辑:黄子欣

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