沪新房市场持续走低：1项目入市 成交跌破10万平

上周楼市延续震荡走低格局，据上海中原地产数据显示：上周(5.14-5.20)新建商品住宅成交面积9.44万平方米，环比减少21.54%。上周是全市新房市场成交量连续第三周出现下滑，并且近四周首次跌破了10万平方米。

　　区域表现上，第一梯队仍由远郊区域包揽，但交易量还在进一步萎缩。比如青浦只成交了1.32万平方米，环比减少39.45%，比本次反弹的最高峰减少8成以上。南汇上周成交1.11万平方米，环比减少38.33%，排名也下滑到第三。相比之下，嘉定虽然排名上升到第二，但是绝对成交量也只有1.11万平方米，环比减少25%。

　　由于近期成交呈现震荡格局，因此成交产品结构并未出现跳跃性变动。成交前十榜单中，刚需、改善等都有不错表现，不过在排序上略有变动。榜单上均价低于3万元/平方米的刚需产品虽然有3个，但排名均处于中下游位置。而排名前三的项目均价都在4-8万元/平方米的中高端产品。

　　基于均价4-6万元/平方米的中端产品比重有所增加，上周新建商品房均价为48822元/平方米，环比上涨3.91%。

　　供应跳水：单周仅一盘入市

　　上周供应再度出现回落，为2.28万平方米，环比减少87.29%。入市的项目为闵行吴泾板块的“紫竹半岛花园”，网上报价4.3-5万元/平方米。值得一提的是，该项目是吴泾板块近年唯一的在售新房项目。近期供应顿挫明显，也反映近期心态上不稳定，而这种波动也不利于成交稳步向上。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：成交缩水调整3个星期，而上周再次跌破10万平方米的水平，并且成交排名第一的项目交易量进一步减少，只有65套，比前期减少20套以上，显示楼市向上意愿不强。成交下滑的原因在于前期入市的刚需项目进入销售尾声，相反，中高端项目虽然入市积极，但反应到签约数据上的滞后。而住建部10天两度重深楼市调控不放松，对购买心理有警示作用。预计未来成交即便有反弹但高度也有限。

　　紫竹半岛成交不足70套夺冠

　　上周成交量最高的是位于闵行区吴泾板块的紫竹半岛，单周共成交64套房源，成交均价46471元/㎡。不过，即便是单周成交销冠，单周销售还不足70套。

　　成交排名二三的分别是位于南汇临港新城的万科金域澜湾和宝山大场板块的保利熙悦。万科金域澜湾上周共成交49套房源，成交均价29398元/㎡;保利熙悦上周共成交46套房源，成交均价50666元/㎡，该项目已于3月25日开盘，均价51000元/平。目前剩余少量94-117㎡的房源在售。预计交房时间为2019年。