致敬白银时代2008-2018：珠海房价十年究竟涨了多少？

　　2016-2017年：调控加码 珠海楼市一片低迷

　　3月16日，珠海全面取消了持续近5年的楼市限购政策，外地人可以自由购买珠海所有类型的住宅。珠海全面取消限购吸引很大一批深圳客前来购房。业内人士表示，珠海90平方米以下的房源一旦解除限购，由于总价不高，导致一大堆炒房客进入，从而迅速拉高珠海房价。

　　商品房住宅销售总面积约为596.6万㎡，销售金额为1006.6亿元，均价为16103元/㎡，房地产市场销售量价高涨。

　　同年7月,金湾地王出现(金湾区西湖片区启动区),此地块最终由珠海崇峰房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价拍至19050元/㎡,成交总价拍至33.4亿元,溢价率382.28%。

（崇峰壹号院）

　　16年10月6日，时隔半年珠海再度重启限购，珠海市长再次陷入冰点，市场成交量下滑。

　　进入2017年，4月8日，珠海再次对房地产市场进行调控，非本市居民购房需5年个税或社保。至此珠海楼市一直处于低迷状态，珠海存量也一直在攀升，达到史上最高点。

　　全市商品房新增供应25670套，同比下降45.39%，新增供应面积267.5万㎡，同比下降43.73%。商品住宅销售面积为420.3万㎡，销售金额约为860.5亿元。进价为20875元/㎡，房地产市场量跌价升。

　　2017年珠海共成交195宗土地，成交面积为707.8万㎡，成交金额同比涨幅超100% 。珠海成交住宅土地共32宗，宗地面积138.51万㎡，整体成交楼面价超万元/平。横琴时隔三年再推住宅用地。

　　世联行数据显示，2017年珠海全市商品住宅共网签11241套，同比下降80.19%。 限购重启，今年珠海网签持续走下坡。2月份更是跌至500套以下，仅有在5-7月份市场慢慢有所回暖，其他月份网签量均维持在1000套左右，连传统“金九银十”也未能幸免。延续上年底市场政策收紧，且各大项目入市较晚，推货节奏逐渐放缓，市场成交热度纷纷下滑。

　　从价格上看，虽然今年珠海楼市成交低迷，但成交价格依旧上涨不止，成交价格已突破2万元/平大关，年内涨幅超过3000元/㎡。从各区域价格来看，主城区今年成交量较低，但库存量不多，价格涨幅最低;西区本身价格较低，涨幅空间比成交大，且自身区域规划较好，今年楼价涨幅最高，其中高栏港首次突破万元大关，实现珠海全部区域进入万元时代。

　　2018年：量价稳中有升

　　在经历黄金十年和白银十年发展之后，房地产行业迎来了“房住不炒”的时代，房子的居住属性更加明确。

　　在如此大背景下，珠海楼市2018年的楼市表现如何?

　　数据显示，4月珠海共网签2885套，环比上涨15%，网签面积211092㎡，环比上涨25%，其中，住宅网签1508套，环比上涨24%，网签面积157297㎡，环比上涨26%;商业用房网签87套，环比下降32%，网签面积5552㎡，环比下降39%;办公用房网签845套，环比上涨49%，网签面积48243㎡，环比上涨39%;其他网签431套。

　　有言传媒董事郁华杰表示，4月网签的回升主要因素还在于需求的重新增长。去年调控政策开始后，珠海楼市的投资投机需求被大幅抑制，让不少购房者进入观望状态。随着政策的持续、市场的稳定、房价的稳定，珠海楼市逐步向居住属性回归，形成了有利于首次置业及改善需求的购房环境。春节后，以自住为目的的购房人群开始重新入市，带来了珠海楼市交易量的增加，止住了二手房价的连续下跌趋势，形成了回温趋势。

　　（文章数据来源于世联行、珠海商品房预（销）售专网等）