自持90%5年 中熙跑赢21家房企夺得谢岗8816元/㎡限价地

22家房企争抢！东莞市长裕富泽园建造有限公司经过49轮激战，最终以“总价34816万元+楼面价8816元/㎡+自持面积90%+自持年限不低于5年”夺得谢岗商住地。

据房掌柜调查，东莞市长裕富泽园建造有限公司为广东中熙投资集团有限公司子公司，地块实为中熙夺得。中熙是首批进入东莞的深系房企，从中熙弥敦道到中熙君墅湾已经深耕十几年，目前在东莞仅剩余石碣中熙玖颂江湾在售，南城总部基地中熙时代大厦甲级写字楼预计明年入市，处于东莞缺地房企的第一梯队，由此看来抢地激烈也是事出有因。

有业内人士在正式土拍前就向房掌柜透露，土拍市场已经饥渴一段时间，几乎所有耕耘东莞楼市的房企大咖都对该地块虎视眈眈。还没到10点竞价阶段，土拍就已经进入竞自持阶段，被业内誉为2015年来，竞拍最激烈的地块之一。

东莞自2017年推出限价竞自持以来，原本最高自持地块为香缤沙田地块自持80%5年，自持地块最长的是万科虎门博涌地块自持30%70年，此次土拍再次创造了新的纪录。

谢岗商住地土拍为什么这么火？

合富研究院高级分析师李兴旺认为：“谢岗镇商住土地和商品住宅已断供多年，楼市需求长期被压抑，或不得已外溢至周边镇街，谢岗镇楼市需求有待新项目激活；此地块地段较好，距离中心区较近，是优质地块，开发前景较好；在粤港澳大湾区规划的利好背景下，全国众多知名房企“抢滩”登陆东莞，市场出现“一地难求”现象，无论是传统的热点区域，还是非热点区域，为了企业战略需求，也因为看好后市发展，虽然调控政策保持高压，土地市场热情仍较高。”

另外，也有业内专业人士为大家解惑，地块虽然自持面积高，但影响有限：“该地块虽然自持90%，但是要求自持年限并不长，仅5年。产品开发出来后，完全可以使用先租5年后售的模式，影响不大。”

地块楼面限价8816元/㎡

据悉，谢岗商住地块编号为2018WG002，于2018年5月28日上午10点进行最后的竞价，该地块用地面积16454.84㎡，容积率1.0＜Ｒ≤2.4，建筑面积为39491.62㎡，建筑密度≤25%，起始总价19035 万元，报价增幅500万元，起拍楼面价4820元/平。

该地块位于谢岗镇眼口工业区，与银湾湖度假村相邻，背靠振兴大道，与潮莞高速出入口相距1.5公里，与莞惠城轨银瓶站相距约5公里，周边有多条公交线路经过，交通较为便利。