惠州楼市十年关键词：这些年购房者都经历了什么？

2009年关键词

　　惠州楼市在这一年迎来华丽转身，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，各种利好政策也让楼市逐渐回温，外地炒房客重新回到惠州市场，房价开始突破5千元大关。

　　中央推出4万亿大规模刺激政策后，全国楼市也迅速反弹，《蜗居》这部描写房价飙升的电视剧也应时而出，反映了高房价压力下年轻人的生活。

　　莞惠城轨也在这一年动工，作为一条连接惠州和东莞两地的交通大动脉，吸引了一大批置业者前往城轨沿线投资，2008年的库存逐渐消耗，年底楼市开始供不应求，价格也随之上涨。

　　政策调控是2010年楼市的主线，贯穿全年市场。从4月17日国家上调二套房贷首付到五成，到9月30日暂停对第三套房、外地人贷款，调控政策越来越严厉。

　　除此之外，深圳在9月30日出台“限购令”，深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套。使得大量来自深圳的购房者，如潮水一般涌入惠州，数据显示惠湾区域比例大概占9成，惠城的比例也一度达到5成。而与深圳龙岗坪山唇齿相依的大亚湾，此时又恢复购房入户的政策，令大亚湾楼市出现一轮火爆。

　　值得一提的是，惠州豪宅税标准也从这一年的12月份，单价从5100元上调至6425元。

　　然而，对于2010年惠州楼市来说，并非一直是风调雨顺。面对二套房贷首付调至5成，也让越拉越多的购房者选择观望的状态，这直接导致开发商之间的博弈，很多楼盘开始暗自降价，或以“特价房”的形式为噱头吸引购房者。年中，成交量也出现大幅度的下滑。

　　不过下滑的情况是短暂的，第4季度受政策和新房大量供应的影响，惠州楼市在年底出现量价齐涨的局面。