恒大滨江左岸：岭南风情特色社区 公寓首期最低3万起

【麻涌住宅潜在供应量超6000套 或成楼市热点镇】

近3年来，麻涌都是东莞的土地供应大户，仅2017年就供应了近10万㎡商住地。根据2018年东莞供地计划，麻涌拟通过招拍挂供应3块商住地，包括华阳村原德广隆地块8.5766万㎡、华阳村原海珠地块2.9454万㎡、东太村电器城地块3.3763万㎡，合计14.8983万㎡，暂列全市第一。

目前麻涌共有恒大滨江左岸、富盈天悦等多个项目在售，碧桂园古梅荟、碧桂园信鸿銅雀臺、碧桂园北岸花园、招商雍华府、云南城投华阳湖项目等多个项目在建、待售。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，截至目前，麻涌住宅潜量供应超过6000套。

未来随着在建、待售项目陆续入市，商住地不断挂牌出让，新项目不断涌现，麻涌住宅供应将越来越充足，麻涌楼市将成为东莞房地产市场中的热点镇。

■购买参考

【洋房均价1.6万/㎡ 促销常推首期分期付款】

2017年11月26日，恒大滨江左岸开盘，首次即推出近千套产品，相对于其它镇街同类型项目，去化量略高。据悉，不少来自深圳和广州的客户在项目首次开盘就进行了购买，多用作投资用途。

目前恒大滨江左岸2-3房洋房在售，户型为建筑面积约76-110㎡的2-3房，均价为1.6万元/㎡，带装修交付，2019年下半年交房，另外项目同时还有部分公寓在售，为建筑面积约41-95㎡复式1一3房，带装修交付，均价约为1.45万/㎡。

值得注意的是，恒大滨江左岸项目促销经常会推首期分期付款的方式，购买公寓第一期付款最低仅3万起。另外，改项目由于市场变化的原因，不时会推出特价房产品，有意客户可直接致电楼盘询问。

【洋房百变空间 107㎡3房户型解读】

90多㎡的三房空间略窄，76㎡两房，对于刚需及改善型购房者来说，107㎡的户型适合目前多数独孩家庭。

107㎡3房2厅2卫户型以餐厅、客厅、阳台为中轴线，全屋可分为两部分，颇具格局感，各分区可满足起居、就餐、厨卫、就寝等住宅基本使用功能。整体而言，该户型格局方正，功能布局合理。

看一套房子，往往从入门开始看起，107㎡3房2厅2卫户型样板房的门特别厚实，实木结构显得大方得体，智能锁更添现代感，足够给业主一个安全感十足的家。

经过入户大门，左手即厨房，买菜回来直接进厨房进行烹饪，不影响室内其它区域的卫生，也方便生活垃圾的处理，厨房还采用了L型的设计，空间实用率高，又没有丝毫局促，厨房尽头有个小阳台，可放置洗衣机或杂物。

入户大门的右手，厨房门外为餐厅，在厨房煮好饭菜可一气呵成直达餐厅，餐厅区域虽然不大，却足够一家子齐坐，略显温馨。大门直入为客厅，宽近4米，长近5米，接连开阔的景观阳台，通风、采光效果特别佳。在阳台外可直观小区的园林，泳池、喷泉皆可尽收眼底。

客厅的右面为主卧，带有独立卫生间和飘窗，空间宽敞，充分保障了主人的生活隐私，卧室预留收纳柜位置，便于四季衣服的存放和储藏，南面观景大飘窗可让主人舒适的享受阳光的温暖，还能欣赏到窗外园林美景。客厅的左面为两次卧，可作为老人房和儿童房所用，两次卧中间还夹着一个洗手间，洗刷非常方便。

总结来说，该户型最大的特点就是功能空间齐全，居家氛围浓厚，惬意舒适。生活区和功能区分开，有着独立的厨卫空间和宽敞生活阳台，兼具实用性与舒适性于一体。

【轨道物业升值快 通勤便利】

轨道一响，黄金万两！从东莞地铁R2线带来的影响就可见一斑，线路开通运营已经2年，据官方公布，2017年日均客流达到10万，沿线房价受到宏观和轨道两大因素影响，部分镇街近乎翻番，普遍年涨幅超过30%，涨幅远远超过其它没有地铁的区域。

2017年末莞惠城轨开通，沿线十余镇街楼市相继以此为炒作。以谢岗为例，原本一个偏僻的镇街，拥有银屏站后吸引了大量外镇市民探市，由于没有新房项目入市，二手房价格随即腾飞，成交价已与热点镇街无异，本地居民甚至会远去龙溪购房安居。

拥有轨道，就不能不说区域的便利性。以惠州大亚湾地区为例，虽然远离深圳CBD，但每日往深圳南山进行通勤的白领阶层不在少数，他们中不少就通过惠州南站高铁进行通勤。恒大滨江左岸附近的莞佛城轨麻涌站，给予了周边项目业主远距离通勤的硬性条件。