天为地产：五月供应上涨，刺激成交回暖 均价保持平稳

根据天为地产市场研究中心监测，2018年5月份新增项目35个，总供应9167套。21个项目加推住宅，其中洋房供应3955套；商务公寓供应1374套。

5月份东莞全市住宅签约4140套，环比上涨28%；成交均价16978.25元/m2，环比基本持平，。镇区方面，大岭山成交507套摘得桂冠，东坑、虎门等位居其后。房企方面，碧桂园商品房成交金额18亿遥遥领先，主要贡献楼盘有万科云城、万科首铸东江之星。

5月21个项目加推住宅4068套，刺激楼市成交，万科四季松湖和金地前海山表现尤为明显，上月万科四季松湖供应洋房242套成交230套，金地前海山供应洋房682套成交223套。而均价方面已数月保持平稳，在1.69万/m2上下波动。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2018年5月份住宅新增4068套，环比上涨8.9%，同比上涨34.2%，新增住宅面积43.56万㎡，环比上涨2.7%，同比上涨34.5%。非住宅新增5099套，环比上涨52.6%，同比上涨252.9%，非住宅新增面积12.75万㎡，环比上涨31.5%，同比上涨27%。商品房新增9167套，环比上涨29.6%，同比上涨104.8%，新增供应面积56.31万㎡，环比上涨8.1%，同比上涨32.7%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2018年5月东莞共有16个镇区有住宅新增供应，其中，大岭山新增供应套数最多，供应682套；塘厦、沙田分别位居第二、三位。

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2018年5月东莞住宅成交4140套，环比上涨28%，同比上涨47.8%，住宅成交面积45.98万m2，环比上涨25.9%，同比上涨45.4%，成交金额78.07亿元，环比上涨25.9%，同比上涨46.5%，成交均价16978.25元/m2，环比持平，同比上涨0.7%。

非住宅成交套数3830套，环比上涨29.5%，同比上涨36.8%，非住宅成交面积15.35万m2，环比上涨16.6%，同比下跌3.1%，非住宅成交金额26.47亿元，环比上涨28.2%，同比上涨13.6%。

商品房成交7970套，环比上涨28.7%，同比上涨42.3%，成交面积61.33万m2，环比上涨23.4%，同比上涨29.3%，成交金额达104.54亿元，环比上涨26.5%，同比上涨36.5%

2.2商品房签约——物业类型

2.3住宅签约——产品类型

2.4各区域住宅签约明细

从区域成交排名来看，成交套数方面，大岭山成交507套摘得桂冠，主要表现楼盘有金地前海山和光大山湖城；东坑、虎门等位居其后；成交金额方面，大岭山成交10.5亿元居第一，成交均价19269元/㎡；虎门成交6.9亿元居第二，成交均价21839元/㎡；万江成交6.1亿元位居第三，成交均价22739元/㎡。

2.5价格走势

2.6各镇区住宅签约均价地图

2.7房企商品房网签套数排行榜

2.8东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.9东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

二、后市供应

1、土地市场

1.1土地预告

1.2土地拍卖

2、潜在供应                                                                              

2.1新开工总体情况汇总

2018年5月东莞全市住宅新开工面积57.4万m2，同比上涨38%，环比上涨25%；非住宅新开工面积31.56万m2，同比上涨128%，环比上涨532%；商品房新开工面积88.96万m2，同比上涨61%，环比上涨75%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细

                                                                             天为地产（市场研究中心）

                                                                            2018．6．1