政策漏洞难以填补：那些摇号城市都需要一场“新房改”

但问题在于，对于购房群体而言，从表面上看每个人的摇号机会虽然是平等的。但由于购房者的资源禀赋往往是不一样的，同样概率的摇号在某种意义上来说也就存在不公平。

简单来说，摇号人群中既有真正的刚需，也有冲着价差而来的投机者，当刚需混杂投机需求，摇号其实并不能真正意义上遵从“房住不炒”大方针。

关键似乎仍在于供应。

根据上海易居房地产研究院报告显示，4月份以来，百城住宅库存已经出现了连续33个月同比下跌的现象。从去化周期来看，2018年4月份，100个城市新建商品住宅存销比（库存去化周期）为10.3个月。除了杭州去化周期为2.8个月外，南京4个月，成都5.1个月，长沙9.8个月、武汉10.8个月，西安11.5个月，深圳12.1个月，上海12.1个月。

按照去年主管部门下发的一份文件，房地产消化周期在12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不只要显著增加供地，还要加快供地节奏。从这一供地的紧迫度标准来看，这几大摇号城市都已经处于“增加供地”阶段，而南京、杭州、成都则更是要加快供地节奏。

不过，从某种意义上来说，楼市资源的稀缺性是被市场参与者自身“制造”出来的：尽管城市已经加快土地供应，在库存十万火急情况下，开发商进场意愿却不高。

据浙报传媒地产研究院的统计，2016年下半年至2017年上半年，杭州市区（不含富阳区和临安区）共有689.7万平方米涉宅地出让，而这些可建面积中到目前为止只有135.1万平方米上市，至今仍未上市的项目体量占总出让宅地的80.4%。

或许深圳的“新房改”能够成为热点城市在政策设计上的另一种出路，深圳政策的最大的变化是在人才房、安居房这两部分，比重占到40%，价格便宜。而商品房比例压缩到40%，且以普通商品房为主，这是多年来以地方政府为主体提出住房制度改革的第一次试点。

（内容来源：和讯网）