致敬白银时代2008-2018：N个关键词读懂广州楼市变化

2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，广州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：广州楼市十年》系列文章，呈现广州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　十年，一个轮回。期间，每一年的楼市都是风云变幻，发生着很多事情，大到政策出台，小到道路贯通，无论是宏观的布局还是微观的改变都在影响着楼市的走向。而，其实很多事情也可以通过关键词来总结，并由此读懂楼市变化，判断发展趋势。

　　十年楼市变迁，都有哪些关键词深入人心呢？不妨，一起来回顾一下。

　　2008年：

　　2008年，宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成，观望气氛无法打破，一、二手行业双双陷入困境。

　　在此大环境下，作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点，包括：市场完成了从供不应求到供大于求的转换，土地拍卖市场遇冷，一、二手楼市双双“量缩价跌”，行业面临洗牌等等。

　　关键词：金融危机、政府救市、观望、降价、保值、调控、限价房、保障性住房、“90/70”政策显效

　　部分关键词解读——

　　降价：2008年，受金融危机及整体大环境影响，在消费者保持观望，住宅交易持续低下的情况下，降价/打折风、一二手联动、零首付、成本价等促销手段不断涌现。

　　限价房：2月份，广州推出首个限价房保利西子湾，申请人数远超房源量，受欢迎程度不容小觑。但随着万科新里程、龙光峰景华庭、中海金沙馨园等限价房项目陆续入市，加上周边项目的低价销售，限价房项目销售越来越困难。

　　“90/70”政策显效：2006年“国十五条”强调中小套型住房土地供应，奠定“90/70”的政策根基；随着“90/70”政策的落地，大量90平米以下的中小户型

　　保障性住房：住房和城乡建设部表示按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009年至2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区改造，总投资达9000亿。