任志强：继海南之后看厦门！厦门的前景好得不得了

6月9日，在厦门人民会堂，由泰禾集团举办的“对话任志强  论道大厦门”城市发展论坛上，知名地产大咖任志强出现在厦门，带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。

　　和以往犀利的风格一致，任志强金句频发，句句精辟、干货满满，将整场活动推向高潮。诸如“你要说前景，厦门前景美得、好得不得了”，毫不掩饰其对厦门楼市的看好。

　　对于厦门，任志强似乎情有独钟。早在2012年，任志强到访厦门，就表示高度看好厦门。如今，任志强对厦门楼市的看好，再度引起了现场观众的热议。如今，随着厦门板块的外拓和文旅产业的发展，和三亚一样，厦门承接着天南地北的人群，受到全国人民的青睐。

　　实录一：城市化进程无法抵挡，房地产市场根本不用担心

　　近来各省的人才政策引来不少关注，任志强对此有自己的看法。“发达国家发达地区城市人口比例高达73%，但中国到2017年仅有41%左右。”任志强认为，要实行“十六大”提出的实现小康、实现现代化的三大目标，需建立在城市化率到达70%的基础上。

　　在他看来，未来，城市化率发展如何，是中国经济能否持续快速发展的重要条件。人才政策加速了城市化率进程，西安、武汉等城市靠着人才政策大幅提高了城市人口流入速度，人口战略是未来发展的基础。

　　有人问，未来十年房地产市场怎么样？

　　任志强认为，不管怎么样，城市化进程是无法抵挡的。从未来的发展看，房地产市场的未来根本不用担心。现在，有很多人担心政策变化，事实上，政策变化还不如人口变化。目前，中国的独居人口已经达到7500万，而未来按照全球的发展规律来看，中国的独居户或将发展到25000万户。这表明，未来房子的需求空间越来越大。

　　实录二：看好楼市，想占房价便宜的人从来没有出现过

　　有现场观众询问是否要出手买房，任志强直言不讳的说，“想占房价便宜的人，从来没有出现过。”

　　对于今年楼市情况，任志强表示，虽然今年1-4月份，全国商品房销售额持续下降，但任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。

　　此外，他还揭露了房价上涨的秘密，就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快，反之房价下降。

　　到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨最快的，上涨了8.5%，非常高。任志强表示。“从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨的那么快。

　　实录三：厦门实力强劲，买房还是好时机

　　这次论坛，任志强难掩对厦门的喜爱，表达对厦门楼市的看好之外，还表示在五个计划单列副省级城市里，厦门经济增长率排第二，要保持对外开放的优秀传统，加大加快发展高新科技产业，解决好传统行业的痛点，未来发展前景是非常好的。

　　这次，任志强再次预测厦门楼市，表示：“现在厦门买房还是好时机。”在他看来，如果没有了基础设施建设，没有房地产，没有土地创收，厦门的发展会受到影响。目前，在五个副省级的经济开发区中，如果按照增长率来算，厦门排名第二。

任志强还特地强调，厦门的小学生增长率在48%左右，小学生增长率意味着年轻化增速，代表这个城市未来发展的年轻度和发展基础比较好。

现在是不是在厦买房好时机?任志强这样回答!

1.提问：最近打算买房，其实前前后后已经犹豫一年了，因为现在的调控政策是非常严的，最主要是现在的调控利率比以前高很多。我就想问下任总，现在是我们刚需出手的好时机吗?

任志强：你要是有购房资格，你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高，即使涨到1.1倍，从我们历史来看，我们的住房利率也是不最高。

(主持人：这不是还想它再低点嘛，谁会嫌它低啊!)

任志强：谁都想占便宜，所有想占房价跌的便宜的人，最后都没有占到。

(小编：关于买房是不是最佳时机，任志强谈到了公积金，给你自己去体会!)

2.提问：任总您好!我刚到厦门工作，我很喜欢这里，您喜欢厦门吗?您觉得厦门未来的发展会是什么样子?

任志强：厦门在五个计划单列的副省级城市里面，开发情况还算是比较好的，如果能保持下来的话，特别在高科技方面如果加一把力的话，解决一些传统工业技术上的问题可能会更好。

机会是存在的，所以我希望厦门，能按照我们已经走过的一些对外开放的路继续开放下去，尤其是保持一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势。

厦门房地产发展趋势如何?任志强PPT来了!

任志强：投资放缓，固定资产、房产投资接下来将继续下降，因为没钱了。市场竞争变成政策博奕，房地产在艰难与困境中前行。

固定资产投资在下降，未来要靠消费，但是从现在看消费的情况不是太好。跟投资相关的就离不开房地产，我们看到的是连续下降的状况，五月份的数据还没出来，可能增长会跌倒1%，六月份可能会情况更差。我个人觉得这样的下降趋势不是会改变的，主要原因就是没钱。

那么固定资产投资在下降，但是还维持在7的一个主要原因，就是全国房地产开发投资的速度在增长。所以房地产投资还是维持在一个比较高的水平，不过我个人觉得5月份还是会下降的，而且这种持续下降的趋势可能会继续。

但是即使这样，仍然是历史第二的规模，虽然增长率低接近零，到规模盘子大，所以不能用增长率来看房地产

我们再来看看任志强今天又爆出了哪些观点呢?

任志强：随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加(预计2.5亿户)，房地产行业还有很大的需求。

对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人他也要单独一个出去住，所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。

那独居户的发展趋势是什么，如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。

反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致大道25000万。现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前取得的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了。

任志强：厦门最突出的是的小学生增长率49%，说明厦门年轻化非常高，未来发展基础也越好。

这为厦门今后的发展提供了一个巨大的核心主力。“带着孩子来读书就是家在这，不带孩子来这读书，干两年就走!”小学生率越高对城市未来发展的年轻度和基础度会越好!

任志强：城市化发展速度，2001年到2016年，厦门是全国排在第一位，人口增长速度最高，平均增长7.5%。然而，近2年来多个地方出台人才政策，大大提升人口增长率。城市发展是什么?人口战略是未来发展的趋势。

今天，谈到了关于房价涨不涨这个问题，任志强说“就看你愿不愿意听我的话，10年前听我的已经发财了。10多年来还在问我觉得我不能再回答了，你们自己去想就好。”

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　　业内热议：海南之后看厦门，大厦门文旅板块炙手可热

　　任志强对厦门的看好，引起了现场观众的热议。其实，和海南一样，厦门因发达的旅游业而备受全国人民的青睐。与海南不少地区相比，厦门的经济实力强劲、城市规划更被看好。

　　国家十三五规划提出，要扩大旅游的新供给，大力开发休闲度假旅游产品。从厦门城市发展的未来布局上看，政策的红利和便利的交通，将带动整个环厦旅游的发展，“大厦门”旅游发展态势指日可待。

　　2017年是文旅地产大爆发的一年，数据显示，仅上半年全国旅游地产销售额就同比增长高达60%。业内人士表示，人们从消费观念到消费能力都已经成熟，度假地产物业几乎已经是一个大众消费品了，这也是文旅地产大爆发的基础所在。

　　随着厦门跨岛发展进程的不断推进，人们的目光从原来的厦门岛、岛外四区，延伸到了整个“大厦门”。不少地产开发商已经嗅到大厦门区域的未来可期，抓住先机纷纷布局文旅产业。此次论坛，泰禾发布了两大湾海新品——泰禾明昇·厦门湾和泰禾红树湾院子。

　　这是继泰禾厦门院子、汀溪院子、蓝山院子等项目之后，泰禾在大厦门区域的再度布局，其深耕大厦门的意图不言而喻。

　　尤其是厦门湾，堪称重磅打造。据悉，在整体规划上，厦门湾致力于成为具有国际影响力的滨海旅游度假胜地，坐拥中国罕有的24公里黄金海滩、2460万年火山国家地质公园、火山海温泉、235公顷田园山林等得天独厚的稀缺自然资源。

　　而泰禾红树湾院子，则位于环厦热门板块——龙池，是真正意义上的厦漳同城第一站。据了解，泰禾将布局医疗、教育、商业等多项配套建设，将红树湾院子打造成为交通便捷、配套完善的红树湾滨海新城标杆力作。

　　正如任志强所言，厦门城市发展前景令人期待。厦门土地资源稀缺，人多地少，楼市需求依然存在。未来，这座城市会带来怎样的惊喜，不妨拭目以待。

（房掌柜整理来自和讯、金革大理财）