毕业季：东莞楼市三年备考 谁最终能鱼跃龙门？

经过两日的高压紧张考试，又一年高考落幕了，难以忘怀的是高中3年苦读的酸甜苦辣。对于东莞楼市而言，数年一轮回也正在进入楼市考验季，过去3年的五颜六色更是令人回味无穷。

2015如同幼稚的高一

那一年，几乎没有人能预料到现在的楼市环境，所有人都似乎在经历幼稚的高一，懵懵懂懂！

当年，虽然330新政已经为东莞楼市松绑，但是效果远没有一线城市明显，部分区域仍旧延续着前几年的楼市低迷，这段时间就是高一熟悉环境静若处子的阶段。

例如：2015年5月底6月初，东莞各大媒体相继报道东坑楼市价格大战。皇家翡翠湾、盈滨半岛、利丰时代、金地锦绣东方、碧桂园豪庭、金禧家园、龙泉幸福里、嘉盈名苑、金达时代豪庭、平深大厦同时同台竞争。

东坑别墅卖出“洋房价”，盈滨半岛别墅产品低至“7”字头，皇家翡翠湾别墅成交均价也仅为8000多元/㎡。利丰时代当时还推出了15套单价5000元/㎡左右的洋房，而金禧家园则在楼宇外立面打出了“4180元/㎡起售”的宣传海报，碧桂园豪庭带装修仅售5000起更是令人惊叹。

以现在的眼光来看，那是抵到烂（超级便宜）。然而，当时却少有人问津，去化速度甚至不比当前楼市。

那只是起点，随着央行利率5连降等一系列政策的成功实施，深圳房价实现跃迁式的翻倍跨越，大量深圳客开始涌入东莞，东莞楼市也慢慢受到刺激，部分长期不被看好的区域得以“华丽转身”，甚至东莞涨价潮、土地热等市场现象背后，都有深圳客的影子。

到2015年底，东莞楼市彻底进入牛市。2015年12月19日，东莞凤岗恒大绿洲开盘，在三个小时内项目全部卖完，创下“受捧盘“记录。另外，黄江镇的班芙春天推货691套，用时5小时卖完，均价1.2万元/平方米。黄江金地湖山大境推货152套，用时1小时卖完，均价1.7万元/平方米。

火热的楼市下，是漂亮的数据，2015年东莞住宅成交超千万平，成交金额超千亿，均创出历史新高。最直观的还是房价，房价上演“两级”跳，从“8”字头跳至万字头，全年整体均价达到9783元/㎡。塘厦、凤岗、松山湖、长安的房价大幅增长达到1.2-1.3万/㎡，城区也达到1-1.3万/㎡，而大岭山、大朗、清溪等区域还是八千多的房价。

本以为房价已经涨幅惊人，不料那仅仅是开始，更热闹的还在后头。

2016如同脱缰放飞的高二

按照正常同学的发展轨迹，高二的生活往往会延续高一的风格，在平稳中实现过度。然而，生活中总有很多例外，不少同学的高二生活如同脱缰的野马，屡屡令人意外。

2016年的东莞楼市的确沿着2015年的发展趋势进行着，不过并不是平稳平淡的高二，而是如同脱缰野马一般的高二。