佛山楼市十年大事记：那些从5字头起错过的购房机会……

    2011年大事记：佛山限购大幕拉开 “解限令”仅活半日

　　2011年3月18日，佛山版“新国八条”细则落地，佛山最严限购令出台，楼市进入寒冬期。2011年全年佛山新房成交633.89万平，同比2010年跌幅18.87%，成交均价下降近2成。土地市场一样惨淡，开发商陷入观望情绪，多宗土地流拍。

　　与住宅土拍的寒冷不同，佛山商业地产开始发芽，众多商业大鳄开始布局佛山拿地，包括后来的桂澜路商业街，南海万达广场、南海万科广场、铂顿城等，季华路上商业遍地开花，九鼎国际城、印象城等商业开始引人关注。

　　值得一起的是，在2011年10月11日，佛山“解限令”曾昙花一现，仅仅存活半日。10月11日中午，佛山市住建局突然在其官方网站上挂出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》指出，从10月12日起，佛山本地居民可多买一套7500元/平方米以下的房子;5年以上楼龄的二手楼不再纳入限购范围等。该《通知》引起市民广泛热议时，在当晚11时许，佛山住建局称为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，暂缓执行这一文件。这项通知从开始公示到最后被撤销，仅仅只有半天时间。

　　2012年大事记：调控达标 楼价重回7字头

　　2012年佛山楼市新房成交672.03万平，环比2011年上涨6.02%，均价7634.95元/平，环比下跌6.55%，调控达标，楼价重回7字头。其中1、2月份为全年低估，接着开始回暖，直至年底翘尾收官，12月创全年最高达74.35万平。

　　土地方面，2012年先抑后仰，地产大鳄浮出水面，中海经过61轮竞价，最终以28.4亿竞得桂城虫雷岗地铁站旁8万平商住地，溢价26%，楼面价6585元/平，夺得年度总价和单价“双料”地王。

　　值得一提的是，2012年8月1日,新版《住宅设计规范》出台，明确所有的阳台都计一半的建筑面积，开发商对阳台面积不得任意扩大化。随着新规的实施，两房变三房、赠送空中花园、入户花园等，会受到限制。佛山楼市进入“限偷”时代。

　　2013年大事记：地价暴涨至9字头 地铁2号线规划出台

　　2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面积807.92万平米，为限购以来最高，同时超过限购前2010年的成交水平。土地方面，中铁地产斥资11.05亿元拿下南海金融B区地块，楼面地价高达9417.59元/㎡，创下楼面地价新高，市场对于房价上涨的预期较高。同时，顺德开始试水土地网上出让。

　　2013年5月7日，政府发布《佛山市城市轨道交通二号线一期工程环境影响报告书(简本)》，首次披露了佛山地铁2号线沿线走向和17个具体站点分布情况，一期工程途经顺德区、禅城区、南海区和广州番禺区，预计2014年动工。

　　2014年大事记：佛山限购松绑 三水先饮高铁“头啖汤”

　　继2011年仅仅半日的解限令被喊停后，2014年5月9日，网传全佛山将放开限购，5月10日起以高明先行试点。限购松绑传闻愈演愈烈，直至5月28日，佛山住建局回应暂无放松限购计划，佛山限购令再度夭折，此事件被称为高明“解限”罗生门事件。

　　在经历了2011年和2014年两次“解限”失败后，2014年8月6日，佛山楼市守得云开见月明，有口头消息指出，8月7日起正式放开限购。在全国各城市陆续“解限”的背景下，佛山成为广东首个松绑限购的城市，限购由家庭转为个人，本地户口每人限购2套，不针对家庭，夫妻双方最多可购买4套房。

　　交通方便，利好消息不断，佛山地铁2号线于6月27日破土动工，一期工程线路长32.4公里，从南庄直达广州南站，横跨禅城、顺德陈村、南海桂城、广州番禺四个区域，成为继广佛地铁后佛山连接广州的第二条城际轨道地铁线。

　　值得一提的是，佛山迎来高铁时代，2014年12月26日，贵广南广高铁正式通车，经停三水南站。自此，从三水南站到达广州南站大概需要30分钟，到达肇庆仅需20分钟，三水率先饮得高铁“头啖汤”，对三水的楼市产生明显的刺激作用。

三水南站（图片来自于网络）

    2015年大事记：佛山限购全面解除 救市通道开启

　　2015年4月30日，佛山宣布自5月1日起全面解除限购，至此，长达4年的限购之路落下帷幕。同时，政策方面，给予楼市相当多的扶持，年内5次降准降息，公积金贷款首付最低降到2成，10月8日，全面推行公积金异地贷款业务。二套房和二手房都迎来春天，其中二套房首付比例降至4成，二手房转让营业税免征年限从5年改为2年。

　　2015年11月25日，佛山不动产登记进入实质阶段，顺德行政服务中心颁出第一本不动产权证，佛山继中山、深圳、广州之后，成为省内第四个发放新证书的地区。

　　同年，随着广佛线二期从西朗到海珠燕岗路段通车，从佛山、芳村到海珠仅需39分钟，大把广州客进驻佛山抢房，2015年佛山总成交套数129964套，总成交面积1420.5万方，成交均价8563元/平米，超越广深，夺得广东省冠军，价格一路飙升。在这样的背景下，当代16.7亿拿下南海金融高新区4.8万方商住地，楼面价11539元/平米，被喻为面粉贵过面包，地价进入万元时代。