降价了？东莞最新楼盘备案竞有“9”字头！

上周(0611-0617)，当父亲节巧遇端午节，双节相逢楼盘活动不断。开发商抓住这个销售节点，纷纷推出楼盘活动。据统计，上周住宅成交658套，成交金额环比上涨12%；非住宅成交1400套，成交金额环比上涨36%，整体来说上周成交回暖显著。

据房掌柜从建设网和发改网的数据得知，上周共有6个项目顺利获得了商品房预售许可证； 7个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有3个，共计168套房源；备案价格调整的项目共有4个，共计22套房源。

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拿证速递

6个项目顺利获得了商品房预售许可证。从区域上看，拿证热门主力在水乡片区和滨海片区。从产品类型上看，公寓占据了半壁江山，而洋房仅有两个项目。

据房掌柜了解，6月前半个月公寓成交量大涨，可能由于在湾区规划刺激和住宅调控严厉的大环境下，投资需求转变涌入公寓市场，商业性质公寓成为了置业热门，加上部分公寓推出低首付战略，吸引了大批投资客的原因。

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首次备案情况

备案现9字头洋房

上周，共有168套房源完成首次备案,供应放缓，较前一周(0604-0608)大幅下降了80%，主力集中在东南临深片区和东部产业园片区。

值得注意的是，本次首次备案中，常平金田花园的一套100㎡的房源,首次备案价只需9810元/㎡,比上周常平的成交均价13139元/㎡低3329元/㎡。据透露，这房源为异常备案房源，该盘一年前已经销售完毕，目前该盘销售均价在12000-13000元/㎡。

同样位于常平的东方银座兰乔公馆,上周共135套房源完成备案,主要是92-112㎡两房/三房一厅的精装湖景洋房,备案价为15700元/㎡。据房掌柜得知，兰乔公馆项目计划近期开盘推售，届时将可享2万抵97折优惠。

另一个备案的是凤岗中海云麓公馆，该项目自面世以来，一直以高价出名：高价拿地，高价备案，去年地首次备案的别墅最高近100000元/㎡。上周，项目有32套225-270㎡别墅完成首次备案，备案价格与前几次基本持平，为48562元/㎡。

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调整备案情况

有房源降价8990元/㎡

上周，共有22套房源下调了备案价，下调幅度最高达32%，其中14套别墅房源。

位于寮步的鼎峰尚境，是本次唯一一个下调备案价的洋房项目，共有8套房源进行调整,调整后的均价为19998元/㎡。

另外，3个别墅盘下调备案价：位于道滘的金地城南艺境、常平的汇景豪园、清溪的金色半山。3个盘的备案价均低于20000元/㎡，可以说是别墅中的价格低洼。

其中，位于清溪的金色半山本周6、10、11号住宅楼有3套382-484㎡八房三厅五卫别墅产品调整备案价，是本周调整价格幅度最大的项目，备案均价19500元/㎡。其中备案价下调幅度最大的是其6号楼房源，备案价每平方下调了8990元。

位于道滘的金地城南艺境,上周有1套182㎡三房两厅两卫别墅调整备案价，现备案均价在19999元/㎡，较上一次备案价下降5882元/㎡，下调幅度23%。

最后，位于常平的汇景豪园，上周共计10套房源调整备案价，主力户型为222-249㎡五房别墅，备案均价19940元/㎡，调整最大的是每平方下调价格4130元。