实探南城限价地前世今生 21日将正式拍卖（附航拍）

近2年未有地块出让的南城，明日（2018年6月21日上午10点）将迎来一宗6.7万平的大型商住地拍卖。

该地块位于南城建设路南侧，可售楼面限价约1.7万/平。不少人预测，这块地将引来前所未有的激烈竞争。也有业内人士认为，近20亿的起拍价和需配建近9万㎡建筑给南城街道办等硬性条件，将注定这会是一场强者的盛宴。

实地走访

地块原为电机厂 距东莞行政中心2个红绿灯

南城建设路南侧商住地块位置良好，距离东莞行政中心2个红绿灯大约1KM，处于南城核心位置，周边拥有金色朝阳幼儿园，电机厂、建设路两个公交站等实用配套，距离东莞传统旺市银丰街也只是一路之隔，可远眺到万科运河东1号、富通自在城等小区，周边还正在建设有地铁1号线莞太路站。

房掌柜通过与周边居民交流得知，本次即将出让的南城建设路南侧地块为原东莞电机厂所在地，电机厂由于污染、城市规划等种种原因，已在2011年11月由异地搬迁至东莞麻涌。

据房掌柜现场观察，南城建设路南侧商住地块已经用围墙圈起，内部所有建筑已经拆除平整，其内还生长有部分树木，两面临水与鸿福河筷子涌、运河相邻，两河水体虽未发臭但是多为城区市民生活污水，肉眼可见水体为墨绿色，容易滋生蚊虫，周边居民家居多装有防蚊网。在地块的西南角，有一临时建筑“喜威石油气”鸿福站。

除该地块外，周边还有东华机械厂、莞太路西侧地块等地块已列入三旧改造规划，整个片区属于南城重点城市更新的片区之一，2016年前片区曾一度定位为餐饮娱乐组团，2016年后重新定位为将打造成以居住、配套商业及教育设施为主的城市混合片区。