中铁撤退“深圳IT第一村” 八年旧改心血无奈付诸东流

    望而却步：深圳旧改依存不确定性

　　虽然近两年来，深圳市政府出台了一系列关于城市更新、棚户区改造的相应政策，但是中铁此番放弃诺德公馆项目，也透露出了他们对未来拆迁开发缺乏信心，并且也折射出深圳旧改推进速度缓慢的难题。

　　去年8月，深圳市规土委在《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》中提出，未来将引导城中村通过综合整治开展规模化租赁，并对外长期租赁经营。而目前新围仔村共计建筑约230栋，住户约6093个，万科已经签约其中9栋，并且有2栋正在进行立面改造，同步施工的还有一处社区公园。

　　而近期发布的《深圳市“城中村”综合治理行动计划(2018—2020年)》中要求，全市从今年起至2020年7月期间完成所有城中村综合治理，消除安全隐患，并计划在2018年完成全市40%城中村综合治理工作，2019年完成40%，2020年完成剩余20%。

　　其中，所有未纳入拆除重建类城市更新计划和已纳入计划但不能在2020年前正式实施的城中村，均纳入本次城中村综合治理范围。据此，中铁诺德公馆三期虽已列入城市更新单元计划，但目前仍未有实质性进展，在2020年正式实施的困难很大，很有可能进入综合整治。

　　另外，企业目前尚未取得该项目的任何批复文件，也尚未对项目作可行性研究报告，所以无法对项目三期的未来收益情况进行预测，本次按账面值确认其评估值。

未来这个项目将何去何从，房掌柜也将持续关注。