白菜价！虎门这个楼盘洋房别墅备案价才1.3万/㎡！

据数据统计，东莞上周（0618-0622）住宅成交914套，成交金额环比上涨29%；非住宅成交1292套，成交金额环比上涨2%，车位成交为主力。可能年中冲刺的影响，东莞这个月成交数一直在攀升。

而备案方面也渐渐火热起来，多套房源供应入市提升了市场热度，活跃购房氛围，为楼市打了一支兴奋剂。根据建设网和发改网的数据统计：东莞上周共有3个项目顺利获得了商品房预售许可证； 15个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有7个，共计1329套房源；备案价格调整的项目共有8个，共计217套房源。

值得一提的是，上周虎门亮点多多，不仅网签集中爆发，一周签约281套占全市的31%，备案更是低出了新高度！一优质楼盘，洋房、别墅共计296套房源首次备案，备案均价均为1.3万/㎡，简直是白菜价！具体行情如何？随掌柜君一起看看吧

1

拿证速递

据统计，上周取得预售证的速度较之前明显放缓,仅有东坑的春风格拉斯、凤岗的中海云麓花园、虎门的湖山雅居顺利取得了预售证。其中东坑春风格拉斯为64㎡4房LOFT公寓的加推；而虎门湖山雅居的洋房和别墅均有拿到预售证。

 2

首次备案情况

虎门项目洋房别墅备案13333元/㎡

上周，楼盘首次备案的热度似乎较前一周回暖显著，共有7个项目、1329套房源完成了首次备案登记手续。从区域上看，主要集中在滨海片区和松山湖片区，而一向热门的城区片区可能由于前期供应大多已释放，近一个月来新增备案项目较少。其中，虎门两项目共备案了780套新房源，占本周备案房源近6成。

位于虎门的湖山雅居，有256套90-220㎡两房至四房的洋房，40套231-305㎡的别墅完成首次备案，两类型房源备案均价为13333-13455元/㎡，远远低于市场价。然而！据说这批房源是不对外销售的！据悉，该批洋房为内部员工福利房源，只有内部员工有资格购买。（不知道小编现在辞职去楼盘应聘清洁阿姨还赶不赶得及）而别墅则是开发商自持出租，均不对外销售。 

位于寮步的万科东新翡翠松湖，本期共有309套房源完成了首次备案，备案价为20000元/㎡，较寮步上周成交均价（16991元/㎡）高出每平方3000元。主力户型是97-228三房/四房的公园洋房。

虎门印象，上周其12.13.15号楼共484套房源完成了首次备案，是本期备案房源量最多的项目，备案均价为17656.88元/㎡。据发改网数据显示，本次即将入市的房源中，其中72套房源是面向中国电子入园企业、员工销售的，这批直接释放内部的房源价格是12000-13000元/㎡。

位于桥头的凯达华庭，其6.7栋住宅楼共186套完成首次备案，即将加推107-143㎡三房/四房洋房，备案均价为13735.78元/㎡。

万江的金地风华公馆，继月初160套洋房完成首次备案之后，上周16套别墅也完成了备案，备案均价为25870元/㎡。据了解，主要户型为三代中式小户型约143㎡叠加别墅。

麻涌的碧辉园信鸿嘉誉，2套183-300㎡别墅房源首次备案，备案价为20058元/㎡。

位于大岭山的金地前海山，上周36套142㎡的三房别墅完成首次备案，备案均价为18000-32359元/㎡。

3

调整备案情况

据统计，上周东莞共有8个楼盘下调了备案房源价格,合计房源量217套，其中别墅房源2套。从数据上看，6个楼盘下调备案价的房源数量在10套以下，联系实际市场，调控政策不断收紧，也许是开发商用特价房源的办法吸引购房者交易，又或者在试探市场。

虎门的湖山雅居，本次共48套洋房项目下调备案价，下调的主要为低楼层的房源，下调最大为每平方下降了3990元，整体备案均价为12070-14195元/㎡，而同一栋10楼以上的房源价格在仍然在21000-24000元/㎡不等。据透露，本次下调的低层房源也是内部认购房源。

位于石龙的腾龙名轩，其2栋有14套房源户型面积有调整，价格基本与首次备案价持平，91㎡洋房备案均价为16850-17720元/㎡。

位于寮步的大道松山湖，3套139㎡的四房洋房下调了备案，下调幅度为5%，备案均价为19733元/㎡。

而东南临深片区的翡翠花园、龙城雅郡、卓越蔚蓝花园各有2套房源下调备案价。其中，清溪的翡翠花园下调了3.3%,其两套三房洋房的备案均价为20685元/㎡；凤岗的龙城雅郡两套洋房调整备案价为16980元/㎡,价格属同区域最低;塘厦的卓越蔚蓝花园, 2套90㎡一房一厅的洋房调整备案价为23741元/㎡和24293元/㎡。

位于桥头的石竹山水园本周也有2套房源调整备案价格，138-145㎡三至四房洋房，调整后备案均价15900元/㎡。

位于万江的金地·艺境水岸本周共计144套新房调整备案价，包括142套94-163㎡三至五房洋房及2套170㎡、276㎡三房别墅，备案均价20000元/㎡。其中两套别墅下调备案价幅度最大，每平方价格下调了18083元和10170元，下调幅度高达47.5%。