近期,东莞樟木头柏地社区“三旧”改造单元前期研究报告通过了东莞市专家审议会,规划方案目前正在公示,不久后将正式进入市场。
改造单元占地面积约36.06万㎡
樟木头柏地社区“三旧”改造单元位于深莞惠城镇群的地理中心,是穗莞深主要交通廊道主轴上的重要节点,同时也是樟木头城镇核心区的行政中心所在地。
片区南临莞樟大道,向东接驳潮莞高速,西靠东深公路,向南接驳龙林高速,距东莞市中心城区约36公里车程,距深圳中心城区约44公里车程,距惠州市中心城区约61公里车程,柏地社区处于三地1小时出行圈内。
改造单元范围面积约36.06公顷,其中包含一条完整的标图建库线,标图建库范围20.55公顷。当前改造单元内,居民小组旧村住宅用地占10.14万㎡,电子、五金、橡胶厂等工业用地占6.79万㎡,柏地社区村委会办公用地0.22万㎡,另外还有0.73万㎡商业金融用地。
居住用地占地10.86万㎡配套小学幼儿园
据悉,该改造单元整个改造周期分为两期,用时约5年。规划居住和商住占比总面积将超55.94%,共计10.86万㎡;商业占比3.05%,共计0.59万㎡;另外还有公共配套用地占比41.02%,共计7.89万㎡。
其中,一期(2018-2020年)用地面积9.72万㎡,总建筑面积25.37万㎡。工业厂房集中区域拆迁后改造为居住、居住+商业金融业、教育综合片区,初步形成消费娱乐目的地、花园式住区、人文教育基地,树立城市地标。
二期(2020-2023年)用地面积9.70万㎡,总建筑面积24.76万㎡。完成中心城区核心区域转型,组织大型商业文化交流活劢,实现活力中心的打造。
经过两期改造后,规划的二类居住用地+商业金融业用地沿东城路布置,幵于东城路及柏兴路交汇处构建城市地标,提供完善的商业配套。规划的居住用地集中于中心区域,提供完善的居住配套设施。规划的教育设施用地包含一个24班小学,两个幼儿园(一个12班和一个15班),后期可引入知名教育机构满足片区人口的教育配套;文化娱乐用地布置文化中心,形成区域性文化核心;公共停车场面积安排于地下,充分利用地下空间。
方案里,改造单元拆除重建范围总面积为194197.53 m2,集中的公共用地面积为79662.17 ㎡,占拆除重建范围总面积的约41.02%,达到幵超过了东莞市关于“拆三留一”政策的要求。
规划方案显示,项目最终将以政府和深圳市鑫鑫投资管理有限公司为建设主体,据百度企业信用工商登记信息显示,该公司于2014年10月23日在深圳市市场监督管理局登记成立。经营范围包括:投资管理(不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务);投资兴办实业(具体项目另行申报);投资咨询(不含限制项目)等。另外据知情人透露,该公司是一个集团化公司的子公司,除樟木头柏地项目外,另外还拥有数个旧改项目。
樟木头旧改正在逐渐发力
由于山区镇的天然限制,可开发利用的土地资源较少,空间资源成为制约樟木头社会经济发展的瓶颈,导致近年来经济增长逐步放缓,整体发展落后于其它一线镇街。
2018年,樟木头正式成立城市更新局,加快推进城市更新工作。其中的樟洋片区“三旧”改造项目,已经成为樟木头“三旧”改造工作中的龙头项目,更一度成为东莞片区改造的标本。
樟木头樟洋旧改是由绿景集团主导的项目,“绿景新城”项目投资达500亿元,总用地面积约332万平方米,是东莞市五个连片组团试点项目之一,也是广东省“三旧”改造重点项目。整个改造周期分为启动项目、一期、二期和三期分步实施,共计约10年。 当前,樟洋旧改已经全面开工,以项目中的商业配套佐阾购物中心为例,该中心预计将于2019年正式开业。
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