碧桂园底价拿下北滘碧江文娱地块 要求全自持50年

　　直击土拍大戏

　　【16:00】土拍开始

　　早上十点勒流地块无人报价 流拍

　　6月14日早上，顺德勒流占地11万方的“巨无霸”地块开拍五分钟无人出价导致流拍。

　　为此，克而瑞首席分析师肖文晓向掌柜君表示，地块虽然有一些限制，但正常感觉还不至于流拍。单纯看个案很难说是不是偶然，但有一点是肯定的，今年房企资金链普遍偏紧，所以拿地的态度是趋于谨慎的，这个从地王刷新的频率大大降低就可以看出，市场环境正在发生变化。

地块信息

　　出让地块：勒流街道黄连黄中北路68号地块

　　占地面积：110377.58㎡

　　总建筑面积： 298349.07㎡

　　容 积 率：A、C区大于2.0不高于3.0;C区大于1.0不高于3.0;

　　起 拍 价：171482万(5657元/㎡)

　　最高限价：336839万元(11290元/㎡)

　　直击土拍现场

　　【10：05】地块无人报价流拍。掌柜君不敢相信，因此致电政府相关工作人员确信地块已经流拍。

勒流11万方巨无霸出让

　　住宅建筑面积达20.8万方

　　根据文件显示，地块细分为5个区块，用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。其中AC区为商服地，B区为住宅用地，DE区分别为道路与公园绿地。

　　本宗地规划住宅计容建筑上限216449.16㎡，扣减须配建不大于2500㎡社区用房、约368㎡的通信等配套设施及5000㎡限定自持租赁住房后，剩余计容建筑面积约为208581㎡，加上AC区的可建筑商业面积，宗地实际可建筑面积约为298349.19㎡。

　　该地块起拍价为17.15亿元，设最高限价33.68亿元，剔除配建后折合楼面价约1.61万元/平方米，以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

　　竞得人需配建52套租赁住房

　　以及康复体检中心

　　根据规划文件，竞得人需要自持70年租赁住房计容建筑面积不小于5000平方米且不小于52套租赁住房。

　　此外，竞得方还须配建一所康复体检中心，按照“二级康复医院及以上标准”进行建设，四年内竣工并对外运营。值得注意的是，出让文件还注明竞得方须支付建设履约金5000万，按照康复体验中心的动工(1年内)、竣工(4年内)、投用(对外运营5年)分三期退回履约金，比例分别为30%、30%、40%。

　　新盘不多

　　最高楼价逾1万元/㎡

　　从地图上看，地块位于港口西路和勒流东路旁，来往街镇十分方面。此外，附近有江义中学、黄连人民公园、扶闾公园、勒流五金创新中心、上江小学、勒流中学等，生活所需配套相对完善。但有东风工业区和宏宇勒流工业园两个工业区，对环境或许有一定影响。

　　市场方面，目前该片区新盘项目不多，有电建泛澋公馆、碧桂园云空间，电建泛澋公馆为勒流目前最高楼面价项目，达到11109元/㎡;碧桂园·云空间预计下半年开盘，项目主打35-75㎡loft公寓，带装修出售，目前已开放勒流新升宝城市展点。

　　二手房以凯茵花园、勒流碧桂园、悦名豪庭为主，均价约1-1.3万元/㎡。