常平楼市亮点多多
常平位于东莞东部产业园片区,楼市发展一直偏于平淡,房价也一直低于东莞其它一二线镇街。近几年,常平受深圳客影响,也一度成为购房的热地。随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线规划的进展,常平的楼市地位也一直在提高。
近3年,东莞招拍挂商住地供应一直呈萎缩状态,但是常平商住地拍卖却年年不断。相对于其它区域的商住地拍卖,常平商住地竞争要少,暂未出现触发竞自持等特殊机制。2016年12月常平上坑3万㎡商住地,被恒大珠三角以87488万元斩获,折合楼面价9397.21元/㎡。2017年11月29日,平安以总报价68680万元,楼面价8689.72元/㎡,夺得常平卢屋村2.6万㎡商住地。
恒大珠三角夺得的常平上坑地块现已开发成恒大珺庭,当前在售房源建筑面积约84-121㎡的3-4房,带装修均价在2.1万-2.4万/㎡,预计2019年底交房。平安夺得的卢屋村商住地,则已交由金地、碧桂园、保利、时代四大品牌房企联合开发,命名为金地时代艺境将采用金地碣石系的风格,打造洋房、别墅等多种产品,主要有173㎡褐石别墅,102㎡-124㎡洋房。
除恒大珺庭和金地时代艺境外,常平还有多个项目在售,由于地价等种种原因,定价差距非常大。例如:翔龙天地100㎡的3房和140㎡4房尾货均价2-2.2万/㎡;卓为九玺在售 95-122㎡毛坯3-4房洋房;活Park在售40-72㎡公寓均价1.25万/㎡;东田翠湖湾178-238㎡大户型1.7-1.8万/㎡清盘中;半岛豪庭四期78-96㎡洋房1.5-1.6万/㎡处于尾盘状态等。
另外,东方银座兰乔公馆、常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、金地时代艺境均处于待售状态,加起来货量巨大,不久后将正式入市。
2023-10-23 14:41
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