“量跌价稳”或成楼市新常态！2018年仍处于购房安全期

    前言：回顾2018年上半年，楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地，“量跌价稳”或成楼市新常态。

　　因此，房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》，将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市，进行系列阐述，为期半个月，敬请关注！

　　时间，让大家把现实看得越来越清晰透彻。

　　上半年（2018.1.1-2018.6.23，下同）广州楼市整体表现平稳，政策上维持2017年330调控未有调整，重点推进人才落户。楼市成交上，受多重调控因素持续影响，广州新建商品住宅网签量仅达33345套，列近五年来倒数第二名。网签均价17485元/平，创近5年新高，同比2017年上涨5.8%，呈现出“量跌价稳”的态势。

　　另在全国多个一线城市“摇号买房”现象愈演愈烈的情况下，广州虽未加入，但也有多个楼盘强调“要看房先验资”。同时，上半年广州首套房贷利率持续上浮，对于刚需购房者而言，买房之路越走越艰难。

　　成交：网签套数列五年来倒数第二！而房价创近5年新高

　　据房掌柜统计，2018年上半年广州新建商品住宅网签量达33345套，同比2017年跌34.8%，列近五年来倒数第二名；网签均价为17485元/平，创近5年新高，同比2017年上涨5.8%。

　　就2018年前六个月广州新建商品住宅网签情况来看，网签均价保持平稳上升趋势，网签套数方面，传统“3月小阳春”、“红5月”，虽对比往年成色不足，但在上半年6个月的数据中还算突出。尤其是5月下旬，政策放宽限价和限售后，市场新批预售大量增加，市场成交量有所回升。

　　区域：增城或稳坐广州楼市成交榜首之位 老城区存在积压网签

　　就目前统计数据来看，外围区为广州楼市成交主力。增城或将稳坐2018年上半年新建商品住宅成交量榜首之位，也是广州11区内唯一成交量破万套的区域，占比全市一手住宅成交量31.8%。据悉，支撑增城楼市成交的主要为朱村、永和两大板块。

　　于中心区而言，受“限签、限价”等多方面因素影响，上半年“老五区”网签速度相对较慢，出现延迟问题，部分往期成交价集中在上半年网签。据广州中原研究发展部统计数据显示，截止至2018年6月17日，广钢新城，上半年网签1047套，但基本以2017年热销项目为主。奥体板块，上半年网签1242套，但上半年奥体板块实际开盘推货仅约332套，很大一部分还是过去2017年的项目积压网签。