致敬白银时代2008-2018：房企的多元化发展之路越行越宽

“地产+金融”化

　　在这是金融化的时代，善操盘者赢未来。房企入股银行由来已久，但近几年发展更为高速。地产和金融的联系一直都很紧密，金融业务的发展未来将对企业多元协同发展有极大的推进作用。明源地产研究院的报告指出，很多房企转型至金融相关行业，以实现业务协同和创新式发展。

　　“地产+金融”是诸多房企多元化发展的选择，尤其是地产公司进军保险业屡见不鲜。

　　房企进入保险业，一方面可能获得更通畅的资道，另一方面可以通过利用保险公司廉价资金嫁接产业以实现长线持有上市产业。有内人士认为，保险行业在我国近年高速发展，但与国外成熟市场相比保险深度和保险密度还有很大的距离，因此发展潜力巨大。而且保险行业能为房地产企业带来融资渠道扩展、业务多元化发展等机遇，房企与保险业双向融合是一个双赢的选择。

　　除了参股或成立保险公司，小额贷款、资管财管服务、商业保理、证券/股权私募基金、商业银行等，都是地产企业进入金融的新业务。

　　早在2013年，万科就以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行;2015年6月，万科与鹏华基金合作，发行国内首只公募房地产信托投资基金鹏华前海万科REITs并提前结募，成为国内首家发起REITs产品的房企;2016年8月，万科入股成为鹏金所的第一大股东。

　　拆分物业上市

　　随着近年来房地产的增速回落，销售额的下滑。在此背景下，房地产要实现转型，寻求新的出路，就必须采取多元化产业发展，寻求新的利润增长点。

　　而从近几年的市场看来，物业管理行业将形成另一片蓝海已成为行内共识。有分析认为，基于物业管理行业的非周期性特征，未来十年，整个物业管理市场的服务面积和服务单价都将是单边上升的，因此市场规模将刚性上升。也正是如此!各大房企纷纷瞄准物业拆分，争相登陆物业“蓝海”。

　　谈及物业拆分上市，不得不提2014年最早上市的物业服务商彩生活，这个上市3天，其市值就反超母公司的“经典”案例，让许多正处于转型期的开发商犹如找到了新大陆。正如行业人士所说，彩生活的成功打开了房企新世界的大门。随后几年，中海、雅居乐、绿城、祈福等房企纷纷加速分拆物业管理平台并成功上市，掀起物管公司资本化的热潮。

　　布局全球化

　　尽管许多房地产企业对中国的地产行业一直看好，但是房地产企业的目光早已从中国放眼全世界。尤其是近年来，中国人的移民热情不断高涨，越来越多的人开始考虑资产的更优配置、追求更舒适的生存环境及打造下一代的成长教育环境。国内资本对海外房产持续关注，让国内知名房企找到了“走出去”的理由。他们从一线城市到小城镇，从国内到海外，房企在地城上的扩展步越来越远。

　　总结：房地产企业要持续发展，就要寻求多元化的发展道路，但多元化的方向需要有清晰的市场定位，而且需要符合该城市经济发展的需求。这些多元化的举动看起来好像是“不务正业”，但从目前的情况上看，多元化发展道路才是房企们的求生之道。