深圳颐安首进东莞 自持45%5年夺常平2.1万㎡限价地

拉锯2个多小时，3家开发商竞价82轮，深圳市颐盛投资有限公司最终以“49287万元+自持面积45%+自持年限不低于5年”夺得了2018WG009号2.1万㎡常平商住地，楼面价11675元/㎡。

    据房掌柜调查，深圳市颐盛投资有限公司地址在缤纷年华家园C栋5楼，是颐安集团前期开发的项目。深圳市颐盛投资有限公司法人金石，同样任深圳颐安集团多个子公司法人。另外，深圳市颐盛投资有限公司在2017年来多次在珠三角佛山、珠海等地夺得多宗地块，深圳颐安集团官网公布均为该公司夺得，正在开发中。故2018WG009号2.1万㎡常平商住地实质为深圳颐安集团拿下，首进东莞市场。

颐安集团到底是何方神圣？深圳市颐安投资集团有限公司成立于1995年，总部设在深圳，致力于房地产上下游产业链的有效整合。目前，颐安集团下设颐安控股、颐安地产、颐安投资、颐安物业、颐安商业五个集团成员，共同组成了完整的房地产业务发展平台，在房地产开发、资本运营、商业运营、工程建筑、物业管理等各个层面实施统一的战略管理和资源优化，以支持房地产整体产业的持续发展，集团愿景是成为中国最值得信赖的房地产综合运营商。

颐安集团曾在深圳开发了缤纷系列产品，如缤纷年华、缤纷时代、缤纷假日家园等楼盘，打造了深圳后海颐安·阅海台，龙岗中心城“睿智华庭”、综合体——THE TOWN乐城、龙岗大运中心颐安都会中央及麓园等知名楼盘，几乎每一部作品都属于高端物业。

在2017年底，颐安正式进入跨市扩张阶段，分别在佛山、珠海夺得了多宗商住地块，成立了佛山公司和珠中公司，其中佛山颐安·灏景湾营销中心已经开放，颐安天朗明庭项目已经动工。颐安集团正向300亿的目标抬腿猛进。

下午3点，在2018WG009号商住地旁，2018WG010号商住地也将进入最后竞价环节。据悉2018WG009号和2018WG010号商住地中间的空地为常一居后备用地，常一居的开发商会出手吗？

2018WG008号常平商住地竞争为什么那么激烈？合富研究院高级分析师李兴旺认为：“地块临近‘3个轨道站点、2个公园’，周边生活配套成熟齐全。其中轨道交通优势最明显，距离3个站点直线距离均在2公里以内，无论是乘坐地铁、城轨，还是动车还是普通火车，均较方便。容积率相对较低，有条件打造“洋房+多层类别墅”中高档或高档小区，总体而言是优质地块。”

常平商住地拍卖连年不断

近3年，东莞招拍挂商住地供应一直呈萎缩状态，但是常平商住地拍卖却年年不断。相对于其它区域的商住地拍卖，常平商住地竞争要少，此前未曾出现触发竞自持等特殊机制的情况。

2016年12月常平上坑3万㎡商住地，被恒大珠三角以87488万元斩获，折合楼面价9397.21元/㎡。2017年11月29日，平安以总报价68680万元，楼面价8689.72元/㎡，夺得常平卢屋村2.6万㎡商住地。

恒大珠三角夺得的常平上坑地块现已开发成恒大珺庭，当前在售房源建筑面积约84-121㎡的3-4房，带装修均价在2.1万-2.4万/㎡，预计2019年底交房。平安夺得的卢屋村商住地，则已交由金地、碧桂园、保利、时代四大品牌房企联合开发，命名为金地时代艺境，将采用金地碣石系的风格，打造洋房、别墅等多种产品，主要有173㎡褐石别墅，102㎡-124㎡洋房。

常平楼市亮点多多

常平位于东莞东部产业园片区，楼市发展一直偏于平淡，房价也一直低于东莞其它一二线镇街。近几年，常平受深圳客影响，也一度成为购房的热地。随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线规划的进展，常平的楼市地位也一直在提高。

目前，常平一手楼市有多个项目在售，由于地价等种种原因，定价差距非常大。例如：翔龙天地100㎡的3房和140㎡4房尾货均价2-2.2万/㎡；卓为九玺在售 95-122㎡毛坯3-4房洋房；活Park在售40-72㎡公寓均价1.25万/㎡；东田翠湖湾178-238㎡大户型1.7-1.8万/㎡清盘中；半岛豪庭四期78-96㎡洋房1.5-1.6万/㎡处于尾盘状态等。

另外，东方银座兰乔公馆、常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、金地时代艺境均处于待售状态，加起来货量巨大，不久后将正式入市。

常平商住地块概况

编号为2018WG009号商住地占地面积21107.72㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.0进行计算，可得出地块最大建筑面积为42215.44㎡，由于起始价为42131万元，可计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡。

编号为2018WG010号商住地占地面积18098.39㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.21进行计算，可得出地块最大建筑面积为39997.44㎡，由于起始价为39917万元，同样计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡。

两宗地块出让公告均要求，竞得人需对地块商业部分全部自持，自取得房屋权属登记后自持不低于5年。两宗地块楼面限价均为11675元/㎡。2018WG009号商住地单价限价23350元/㎡，总价限价49287万元。2018WG010号商住地单价限价25802元/㎡，总价限价46697万元。

掌柜实探：地块邻近隐贤山庄

房掌柜实地踩盘发现，常平横江厦两宗商住地邻近隐贤山庄，周边属于常平成熟的生活片区，配套已经非常完善。距离广深铁路常平站和常平南站均不到2公里，黄金地段用于形容两宗商住地块一点也不为过。

据观察，两宗商住地均在站北路与丽都路之间，地块原为小山坡，现已实现平整，已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告。另外，两地块均与广深铁路相邻，该线路动车组、普通列车、货运列车的班次都非常密集，建成小区后，会受到一定噪音的影响。

值得一提的是，编号为2018WG010的商住地内还遗留有几棵超过十年树龄的大树，与往常其它地块相比，该地块呈长条状，眼测最窄处几乎比不过双向共六车道的大马路，规划和开发存在一定困难。

两宗商住地之间还间隔有一块空地，为常一居项目用地。地块两边也有大片未开发地块，均属于政府的储备用地范围。在大片储备用地里，还有幼儿园、小学和停车场等公共配套用地。

地块周边拥有世纪康城、金凯水都、鹿儿岛、丽都花园、丽城开发区、丽景花园等十余个小区，区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全。另外，地块还与远近闻名的隐贤山庄相邻。生活在这一带，衣食住行吃喝玩乐均可在5公里范围内解决。